与新房相比,银行对二手房贷款的审计更加严格。除了住房年龄,还有一些问题需要注意。今天,小编总结了二手房抵押贷款的几个注意事项。让我们看看:
一、有些二手房不能贷款
有些二手房不能贷款,如搬迁房、安置房、公产房、企业产房、小产权房等产权证书不完整的二手房不能贷款。在选择房子时,我们必须注意房子是否有产权证书。
二、利率选择因人而异
收入稳定、月收入高的人可以考虑选择固定利率,因为他们将来不会受到加息的影响。但是,如果是教师、大学教授、公务员等工作稳定但收入低的阶层,建议选择浮动利率,因为他们是银行贷款客户中的优质客户,可以享受优惠利率,所以浮动利率相对优惠。
三、收入证明和还款能力
银行在批准贷款时,将要求借款人提供收入证明。如果申请人已婚,一个人的收入证明低于月供,夫妻双方可以同时出具收入证明申请贷款。符合条件后,银行也可以批准。此外,家庭中还有一些其他资产,如大额存款、债券、房地产等,也可以作为收入证明,银行一般会作为参考。
四、注意二手房的年龄
银行对二手房的住房年龄有严格的规定。如果住房年龄款申请很可能会被银行拒绝。有的银行要求二手房年龄和贷款时间不超过30年,有的直接规定二手房年龄不超过15年(一般最长20-25年)!