银行抵押贷款及分类

当我们想做自己的事业时，我们需要一定的资金，因为手头的营运资金不足。此时，我们需要一种更安全的贷款方式，银行抵押贷款提供了这种安全的贷款方式。

1、什么是银行抵押贷款？

抵押贷款是指借款人以某些抵押品作为担保从银行获得的贷款。它是银行的一种贷款形式。抵押品通常包括证券、国债、各种股票、房地产、货物提单、栈单或其他证明货物所有权的文件。贷款到期时，借款人必须全部归还，否则银行有权处理抵押品作为补偿。

二、银行抵押贷款分类

(一)个人住房贷款

1.个人住房商业贷款

个人住房商业贷款是银行信贷资金发放的自营贷款，是指具有完全民事行为能力的自然人以购买的产权住房作为抵押品向银行申请的住房商业贷款。

2.个人住房公积金贷款

个人住房公积金贷款是政策性住房公积金发放的委托贷款，是指在纳住房公积金的职工在本市城镇购买、建造、重建、大修自住房时，以其产权住房为抵押，向银行申请的住房公积金贷款，作为偿还贷款的保证。

3.个人住房组合贷款

所有符合个人住房商业贷款条件的借款人同时支付住房公积金，在个人住房商业贷款中也可以向银行申请个人住房公积金贷款，即借款人购买城市住房作为抵押品可以同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业贷款（以下简称个人住房组合贷款）。

(二)企业抵押贷款

企业贷款对象：各类工商注册中小企业客户，经营状况良好。

企业贷款期限一般为1-5年

企业贷款金额一般为50万~10亿元

基本要求：

1、持有中国人民银行发放的贷款卡，无不良信用记录

公司注册经营一年以上，近一年营业额超过300万。

利率费用合并一般在8%-14%之间

(三)信托抵押贷款

抵押信托贷款是指受托人接受委托人委托，根据其（或信托计划）指定的对象、用途、期限、利率和金额，向委托人存入的资金发放贷款。融资方以房地产抵押贷款作为信托贷款的担保方式。利率加费一般在18%左右。

(四)典当行抵押贷款

抵押典当是指当事人将其房地产抵押给典当行，交付一定比例的费用和利息，取得当金，并在约定期限内支付当金利息、费用、偿还当金和赎回当物的行为。利息加费合并约为每月3%。