买房贷款怎么办：选商业贷款还是组合贷款？

抵押贷款一直是人们关心的问题，很多人认为房子是真正的家，现在抵押贷款政策不断出台，也有很多人想使用抵押贷款购买更多的房地产投资和财务管理，所以从节约成本的角度来看，商业贷款和组合贷款选择更好，让我们看看商业贷款和组合贷款的优缺点，也许你有答案。

商业贷款

优点:应用广泛，流程快

首先，从贷款批准时间的角度来看，借款人手续齐全时，商业贷款的使用是5-*银行可以批准贷款。转让后，买卖双方完成抵押登记。银行可以在看到其他权利证书后一周内发放贷款。因此，从贷款批准和贷款时间的角度来看，商业贷款明显优于组合贷款，处理过程的速度是所有住房贷款中最快的。其次，由于商业贷款处理相对较快，许多开发商和业主更认可商业贷款，商业贷款在买卖双方的贷款方式中更流通，使用更广泛。

缺点：贷款利息高，买房成本高

虽然商业贷款处理速度快，但贷款成本高。虽然央行再次降息后，商业贷款预期年化利率为5.4%，但各银行普遍打8.8折后为4.752%，远高于公积金贷款3.5%的预期年化利率。由于公积金贷款和商业贷款将分别计算在组合贷款中，商业贷款的成本将高于组合贷款。

组合贷款

优点：为购房者节省购房利息

与纯商业贷款相比，组合贷款必须省钱。毕竟，它包含了公积金贷款，从而降低了贷款成本。

缺点：贷款银行限制大，处理时间长，成本高

虽然组合贷款比商业贷款省钱，但处理的缺点也很明显，具体表现在以下几个方面：

1、银行必须由公积金管理中心指定，使买方在选择银行、贷款产品和还款方式方面有一定程度的限制。

2、处理时间较长。由于组合贷款同时涉及公积金和商业贷款，因此需要两个审计程序，商业贷款部分需要抵押登记银行看到其他权利证书贷款，这也使得组合贷款过程比纯商业贷款和纯公积金时间更长，导致许多业主接受这种贷款方式较低。

3、成本很高。由于组合贷款需要单独收取公积金和商业贷款的服务费，借款人在处理组合贷款时可能会增加成本。

每种贷款都有优缺点。购房者需要结合自己的条件，了解自己的贷款情况，咨询相关的贷款服务机构，然后制定相应的策略，降低抵押贷款的首付和利息，以节省购房成本。

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