购房合同解除 按揭贷款合同能取消吗？

贷款买房有两个方面要处理，一个是办理购房手续，另一个是办理贷款，贷款和购房都有一个过程。买房首先找房地产，看房子，决定买房子，签订购房合同，支付定金等；贷款准备材料，提交申请，等待审批等，虽然这两个项目可以同时进行，但不能保证最终能顺利完成。

贷款买房时，如果买房有问题，需要终止购房合同。既然不买房，就没必要贷款了。抵押贷款合同能取消吗？我们来看看:

杨先生去年5月在一栋房地产上买了一套房子。与开发商合同约定的交付时间是去年10月。然而，开发商并没有按时交付房屋，而是一次又一次地拖延。愤怒之下，杨先生决定终止购房合同。但。在这种情况下，按揭贷款合同可以取消吗？

依法成立的合同受法律保护。买受人与开发商签订的商品房销售合同为有效合同。双方约定逾期交付超过一定期限的，买受人有权终止合同；买受人终止合同的，卖方应当自买受人终止合同通知之日起30日内退还全部付款，并按买受人累计付款的1%向买受人支付违约金。

开发商逾期交付超过一定期限的，买方要求终止商品房销售合同，符合合同和法律规定。由于开发商实际接受了购买贷款和购买贷款，商品房销售合同和贷款合同终止，开发商应将购买贷款和购买贷款的本金和利息分别返还银行和买方。

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