购房按揭贷款费用及办理流程

抵押贷款一般是指购购买房屋时使用抵押贷款的方式。申请贷款，一般最需要关成本和处理过程，所以购买抵押贷款的成本和处理过程是什么，本文将为您提供新房贷款抵押贷款成本的详细列表。

什么是抵押贷款？

自20世纪80年代末以来，抵押贷款从南到北逐渐出现在中国大陆。但除香港特别行政区外，中国法律对抵押贷款没有规定。银行对抵押贷款的定义主要是指以抵押贷款的形式进行的贷款业务。

住房抵押贷款是指贷款人向借款人发放的购买普通住房的贷款。贷款人发放贷款时，借款人必须交付规定比例的首期购房款，并以购买的房屋作为抵押。在购买的房屋产权证书颁发并完成住房抵押登记之前，卖方应提供连带责任担保，并承担回购义务。

2.贷款抵押费

商业贷款手续费：

律师费：0.2%的贷款；

评估费 评估值×0.5% 评估公司 ；

保险费 评估值×0.07%×贷款年限 保险公司 ；

公证费 贷款额×0.3% 公证处 ；

核档费 200元 产权产籍管理中心 ；

抵押登记费 80元 产权产籍管理中心 ；

3.贷款处理流程:

(1)选择房地产 如果房地产开发商想要获得建筑抵押贷款服务，他们在选择房地产时应该关注这方面的内容。当房地产开发商在广告中或通过销售人员的介绍了解到一些项目可以处理抵押贷款时，也应进一步确认开发商开发建设的房地产是否得到了银行的支持，以确保抵押贷款的顺利获得。

(2)申请抵押贷款 房地产经营者确认所选房地产已获得银行抵押贷款支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于房地产经营者获得抵押贷款支持的规定，准备相关法律文件，填写抵押贷款申请。

(3)银行审查 银行受理房地产申请后，应当从民事主体资格、信用状况、还款能力等方面对房地产申请人进行资格审查，确认是否符合规定条件。 许多房地产开发商认为，只要他们选择了银行建筑抵押贷款支持的房地产，他们就应该得到银行的抵押贷款服务。这是一种误解。银行为开发商开发建设的建筑提供抵押服务，只表明该建筑已获得一定规模的贷款金额，最终决定是否向房地产开发商提供贷款。 如果房地产开发商盲目与开发商签订购买合同，不符合银行条件，无法获得抵押贷款，将导致被动资金，被迫选择其他支付方式，从而影响其资本安排，甚至放弃购买，造成存款损失。

(4)签订购房合同 银行收到房地产开发商提交的抵押贷款申请及相关法律文件，经审查确认房地产开发商符合抵押贷款条件后，发给房地产开发商同意贷款通知书或抵押贷款承诺书。房地产开发商可以与开发商或其代理商签订商品房预售销售合同。

(5)签订建筑抵押合同 在签订购房合同并取得房屋支付凭证后，房地产持有人与开发商和银行签订了《建筑抵押贷款合同》，明确了抵押贷款金额、年期、预期年利率、还款方式等权利义务。

(6)办理抵押登记和保险 房地产经营者、开发商、银行应当向房地产贷款合同》和购房合同到房地产管理部门办理抵押登记手续。对期房，竣工后应办理变更抵押登记。一般情况下，由于抵押贷款期限较长，银行要求购房者申请人寿保险和财产保险，以防止贷款风险。购买保险买保险时，应当将银行列为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得低于抵押品的总价值。在还清贷款本息之前，保险单由银行保管。

(7)开立专门的还款账户 业主签订《建筑抵押贷款合同》后，应当在银行指定的金融机构开立专门的还款账户，并签署授权书，授权机构支付银行与抵押贷款合同有关的贷款本息和欠款。 银行确认业主符合抵押贷款条件，履行《建筑抵押贷款合同》约定的义务，办理相关手续后，将贷款转入开发商在银行开立的银行监管账户，作为业主的购房款。

购房者还应注意，由于国家限制高端住房消费抵押贷款的安排，一般来说，房地产买家只选择获得银行建筑抵押贷款支持的财产，才能获得抵押贷款。

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