小产权房能贷款吗

网友问:我家现在住的是小产权房，没有房产证。如果买车去银行贷款，可以用小产权房作为抵押吗？小产权房可以贷款吗？必须为你解答。

小产权房是指只取得卖方销售合同而未取得产权证书的房屋。在我们的日常生活中，一些朋友会买二手房，因为小产权房很便宜。然而，小产权房并不像我们想象的那么完美。国家规定小产权房不能买卖，销售合同不受法律保护。一旦拆迁，国家占用土地等，将不予补偿。

小产权房可以贷款吗？

当然，小产权房也不能贷款，原因如下：

1.小产权房不能在房地产管理部门登记备案，不能办理抵押等其他权利。没有其他权利，就相当于没有合法的质押抵押给银行，银行贷款难以批准。

2、小产权住房抵押贷款，是指借款人寻找正式的贷款公司，抵押小产权住房，短期贷款周转。我们都知道，小产权住房不能处理银行贷款，因为它不能上市交易，贷款是担保公司担保的风险，所以利息相对较高。

3.在日常生活中，许多朋友会选择购买小产权房。然而，在我们的房屋交易过程中，产权证书是必要的证书。如果没有产权证书，业主只有居住权，没有使用权，自然无法交易或抵押房屋。

4、由于小产权实际上没有产权，只有卖方的销售合同，没有房屋管理单位的认可，一旦这类房地产出现政策规划，房屋价值将发生很大变化，小产权房屋的抵押贷款。

小产权房如何抵押贷款？

《关于农村集体土地确认登记发证的若干意见》明确指出，小产权房不得登记发证，银行抵押贷款的前提是必须提供产权证明。

1.众所周知，由于国家不承认小产权房，也不办理登记手续，除非小产权房转化为大产权房，否则小产权房不能在银行抵押。但是，这并不意味着小产权房不能办理抵押贷款。小产权房买受人可以在私人担保公司办理抵押贷款或个人贷款。

2、小产权住房抵押贷款，是指借款人找到正式的贷款公司，抵押小产权住房，进行短期贷款周转，到期返还本金。我们都知道，小产权住房不能处理银行贷款，因为它不能上市和交易，贷款是担保公司担保的风险，所以利息相对较高。

在我们的房屋交易过程中，产权证书是必要的文件，如果没有产权证书，那么业主只有房屋居住权，没有使用权，自然不能交易或抵押房屋。由于小产权实际上没有产权，只有卖方的销售合同，没有房屋管理单位的认可，一旦政策规划房屋价值将发生很大变化，因此银行不会做小产权房屋的抵押贷款。