二手房贷款需要担保吗

二手房贷款是否担保

目前，二手住房贷款是否需要担保有两种说法：一种是通过担保，可以有效防范二手住房交易过程中买卖双方的风险，确保房地产及时转让给买方，卖方可以安全获得住房付款；另一种说法是找不到担保公司，可以节省800元的担保费。哪个更安全？据了解，在二手住房交易中，买方需要贷款可以通过以下两种方式实现：一种方式是卖方首先将房屋产权转让给买方，并以买方名称的产权证书将卖方的土地证书转让给买方。买方取得土地证书，然后以买方名义的产权证书和土地证书到房地产登记部门办理买方向银行贷款的抵押登记手续，银行可以发放贷款，过程快半个多月，慢需要近一个月。也就是说，买方只支付了卖方约40%的购房款，但已经取得了房屋的全部权利证书；如果在这个过程中发生事故，卖方已经失去了财产的全部权利，但他必须等待近一个月才能获得全额住房款。例如，如果买方的银行贷款未经批准，或者在抵押登记设立银行贷款之前，买方的债权债务关系导致财产被司法查封或设立其他限制，或者买方与非法中介和非法代理公司勾结使用财产牟利，银行将无法贷款，卖方将无法获得剩余的大部分房款。另一种方式是担保公司在买卖双方交易转让时，通过合格的担保公司向买方向银行贷款承担担保责任。另一种方式是通过合格的担保公司，担保公司在买卖双方交易转让时首先对买方向银行贷款承担担保责任。买房子花了很多钱，更多的人可以省钱。有人说，不找担保公司，可以为买节省担保费。房地产局表示，买卖双方通常通过中介公司进行二手房交易，中介公司收取中介费。如果买方需要贷款，中介公司会把贷款工作交给社会上的一些代理公司，通常以担保公司的名义。由于没有担保资格，不能向银行承担担保责任，这些代理基本上是先办理买方的两份证书和抵押手续，银行再贷款。代理公司将向买方收取这些服务，包括担保费，这些费用远远超过800元担保费，有些甚至向买方收取1500~1800元，买方不知道这些代理公司是否承担担保责任，也误以为是支付担保费。也就是说，卖方承担了延期付款的风险，买方没有节省成本，而是支付了更多的费用，最终的利润是中介公司和代理公司。