住房按揭贷款流程

近年来，随着住房抵押贷款的急剧增加，抵押贷款与人们的关系越来越密切。以下简要介绍其操作流程：

一、选房产

如果买方想获得建筑抵押贷款服务，他们在选择房地产时应该关注这方面的内容。当买方在广告中或通过销售人员的介绍了解到一些项目可以处理抵押贷款时，他们还应进一步确认开发商开发建设的房地产是否得到了银行的支持，以确保抵押贷款的顺利获得。

二、申请按揭贷款

购房人确认所选财产已获得银行抵押贷款支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房人获得抵押贷款支持的规定，并准备相关法律文件，填写抵押贷款申请。

三、银行审查

银行受理购房者贷款申请后，应当从民事主体资格、信用状况、还款能力等方面对购房者进行资格审查，确认符合规定条件。

许多买家认为，只要他们选择了银行建筑抵押贷款支持的财产，他们就应该得到银行的抵押贷款服务。这是一种误解。银行为开发商开发建设的建筑提供抵押服务，只表明该建筑已获得一定规模的贷款金额，最终决定是否向买方提供贷款。

如果房地产没有银行抵押贷款支持确认，盲目与开发商签订购买合同，不符合银行条件，不能获得抵押贷款，会导致被动资金，被迫选择其他支付方式，从而影响其资本安排，甚至放弃购买，造成存款损失。

四、签订购房合同

银行收到买方提交的抵押贷款申请及相关法律文件，经审查确认买方符合抵押贷款条件后，发给买方同意贷款通知或抵押贷款承诺书。买方可以与开发商或其代理商签订购买合同。

五、签订建筑抵押合同

购房人签订购房合同并取得房屋支付凭证后，应当与开发商和银行签订《建筑抵押贷款合同》，明确抵押贷款金额、年期、利率、还款方式等权利义务。

六、办理抵押登记、保险

购房者、开发商、银行应当向房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，竣工后应办理变更抵押登记。通常，由于抵押贷款期限较长，银行要求购房者申请人寿和财产保险，以防止贷款风险。购房者购买保险时，应当将银行列为第一受益人，在贷款履行期间不得中断保险，保险金额不得低于抵押品的总价值。在还清贷款本息之前，保险单由银行保管。

七、开立专门的还款账户

买方签订《建筑抵押贷款合同》后，应当在银行指定的金融机构开立专门的还款账户，并签署授权书，授权机构支付银行与抵押贷款合同的磁性贷款本息和欠款。