购房贷款方面的问题和误区

说到住房贷款申请，许多人认为这是购房知识中的“入门课程”。然而，在实际的贷款处理和未来的还款过程中，会有许多个性化的小问题。本文收集了购房贷款的问题和误解，以填补每个人的贷款常识。

1.等额还款法的月还款额必须不变

答案是“NO”

大多数购房者都知道等额本息还款法的月还款金额是固定的，但这并不意味着还款金额必须保持不变。住房贷款利率一般由两个因素决定：基准利率和优惠利率。如果调整去年的基准利率或优惠利率，第二年的月还款金额也将调整。

2.银行选择无所谓银行选择无所谓

就贷款申请而言，银行在同一时期、同一地区的贷款政策和利率基本固定，但这并不意味着银行的选择无关紧要。虽然银行在首付比例、基准利率等方面都以政策为标准，但银行在具体贷款审计、利率折扣、申请金额、提前还款实施等细节上仍存在差异。贷款时，应明确咨询，尽量选择宽松的银行。

3.提前还款的几种方式有什么区别？

一次性付款：所有剩余贷款本金一次性归还；

还款金额不变，缩短期限：节约利息；

期限不变，额度减少：月压降低，基本不节省利息；

提高还款额，缩短期限：最节省利息，银行一般不做。

4.如何操作提前还款？

部分还款:先到银行预约，填写申请表，约定还款时间存款，再到银行还款。

全额还款:进入领取房产证、退保、注销房屋抵押等流程。

5.如何选择还款方式？

有提前还款计划的人建议选择等息还款，第一个月最多，因为本金更多，利息相对较少。如果选择等额还款，前两年大部分利息都交了，提前还款意义不大。

6.不要选择大月提前还款

大月有31天，提前还款利息按日计算，计算天数时再计算一天。=年利率/360。但是一年有365天，按天计算会多交几天利息。如果你的贷款日期不是还款日，还款日期和还款日期之间的日期也需要计算利息。