抵押贷款一直是人们关心的问题,很多人认为房子是真正的家,现在抵押贷款政策不断出台,也有很多人想使用抵押贷款购买更多的房地产投资和财务管理,所以从节约成本的角度来看,商业贷款和组合贷款选择更好,让我们看看商业贷款和组合贷款的优缺点,也许你有答案。
商业贷款
优点:应用广泛,流程快
首先,从贷款批准时间的角度来看,借款人手续齐全时,商业贷款的使用是5-*银行可以批准贷款。转让后,买卖双方完成抵押登记。银行可以在看到其他权利证书后一周内发放贷款。因此,从贷款批准和贷款时间的角度来看,商业贷款明显优于组合贷款,处理过程的速度是所有住房贷款中最快的。其次,由于商业贷款处理相对较快,许多开发商和业主更认可商业贷款,商业贷款在买卖双方的贷款方式中更流通,使用更广泛。
缺点:贷款利息高,买房成本高
虽然商业贷款处理速度快,但贷款成本高。虽然央行再次降息后,商业贷款预期年化利率为5.4%,但各银行普遍打8.8折后为4.752%,远高于公积金贷款3.5%的预期年化利率。由于公积金贷款和商业贷款将分别计算在组合贷款中,商业贷款的成本将高于组合贷款。
组合贷款
优点:为购房者节省购房利息
与纯商业贷款相比,组合贷款必须省钱。毕竟,它包含了公积金贷款,从而降低了贷款成本。
缺点:贷款银行限制大,处理时间长,成本高
虽然组合贷款比商业贷款省钱,但处理的缺点也很明显,具体表现在以下几个方面:
1、银行必须由公积金管理中心指定,使买方在选择银行、贷款产品和还款方式方面有一定程度的限制。
2、处理时间较长。由于组合贷款同时涉及公积金和商业贷款,因此需要两个审计程序,商业贷款部分需要抵押登记银行看到其他权利证书贷款,这也使得组合贷款过程比纯商业贷款和纯公积金时间更长,导致许多业主接受这种贷款方式较低。
3、成本很高。由于组合贷款需要单独收取公积金和商业贷款的服务费,借款人在处理组合贷款时可能会增加成本。
每种贷款都有优缺点。购房者需要结合自己的条件,了解自己的贷款情况,咨询相关的贷款服务机构,然后制定相应的策略,降低抵押贷款的首付和利息,以节省购房成本。
拓展阅读
2015年二套房首付比例是多少?
用公积金贷款买房 还款方式有哪些?
朋友圈传三季度房贷首付上调 是谣言还是真的?