房贷险退保流程

　　很多购房者提前还贷都涉及到“退保”问题，听说，怎么样“退保”讲究。房贷保险怎么退保？
　　答:一是直接退保。保险公司规定，住房贷款保险“退保”除承保期间扣除保费外，还将扣除一定比例的手续费或违约金，一般占保费总额的5%至15%。因此，提前“退保”既有优点也有缺点，优点是买家可以直接收回保费；缺点是有一定的财务损失，当然，他们自己的房子本身也失去了保证。
　　二是申请转保。
　　假如买家不“退保”可以考虑将房贷保险作为家庭财产保险使用。一旦房屋和家庭财产发生保险事故，购房者可以获得一定的赔偿。相比“退保”投保同类型家庭财产保险后，保费可节省30%左右。这种方法的优点是可以避免的“退保”同时，房屋和家庭财产也得到了一定的保障；缺点是办理转保手续需要很多时间。
　　三是两种算法。
　　最近需要注意的是，提前还贷后“退保”有两种算法：新算法和旧算法。两种算法以2005年为界限，两者的收入“退保金”当然也有区别。
　　旧法是按“平均值”计算，即将保险费总额除以贷款年限，然后按平均收入计算。如果购房者提前10年偿还贷款，则用10年乘以平均值，然后扣除手续费。2005年以后，保险公司公布了新法律“退保比例表”，“退保金”按表格的比例计算。