房产过户费用怎么算？近亲过户将免收个人所得税

二手房买卖、赠与、继承房屋时，会涉及房地产转让、房地产转让流程、费用等问题，由于不同的转让方式和地区差异，但也有很多相似之处，那么如何计算房地产转让费呢？

如何计算房地产转让费？

1、契税

90-140平以下第一套房需缴纳1%的房款作为契税，90-140平为1.5%房屋面积超过140平方米的，无论是普通住宅还是非普通住宅，均按3%缴纳。由于各地经济发展水平不一致，部分省市将在3%~5%的税率范围内进行调整。

二、个人所得税

5年内颁发房产证的个人所得税有两种计算方法:(评估价-原购买价)*20%或按售价1%征收所得税，其中一项选择。房产证满5年，是唯一住房的，可以免除。

3、印花税

印花税也有两种计算方法:比例税率和定额税率。可以简单理解，一般住宅90平方米以下免征，其他按销售价格0.05％缴纳。

4、评估费

一般按评估价*0.3%计算，如果转让不需要抵押，可能不需要评估，也不需要评估费。

以下三种情况将免征个人所得税

1.房屋产权所有人将房屋产权免费赠与配偶、父母、子女、祖父母、祖父母、孙子、孙子、兄弟姐妹；

2.房屋产权所有人将房屋产权免费赠与承担直接抚养或赡养义务的抚养人或赡养人；

3.房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

以90平以内的满五唯一房屋为例，如果房屋赠与可以免征个人所得税，但需要缴纳契税和印花税，房屋继承只需缴纳0.05%的印花税。

以上关于如何计算房地产转让费的内容，希望对大家有所帮助。温馨提示，理财有风险，投资要谨慎。