投资公寓和商品房的差别在哪？一定要弄清楚！

房屋既是刚性需求又是投资产品，许多投资者会选择房地产投资来实现资产保存。房地产投资不仅是公寓、商品房、办公楼、商店等类型，其中公寓和商品房属于住宅房地产，那么投资公寓和商品房有什么区别呢？

1、购房成本

商品房首套房首付比例一般为30%，可使用公积金贷款或商业贷款。根据商品房规定，公寓首付比例不得低于50%，仅限于商业贷款的使用，贷款利率相对较高，贷款期限较短。因此，在购房面积相同的情况下，公寓的购房成本高于商品房。

2、建筑条件

商品房按普通住宅建筑标准设计，以两房三房为主，注重绿化、教学、医疗等配套设施，生活舒适性好。

公寓以板楼为主，多采用回字形户型设计，所以很多公寓的卫生间和厨房都没有窗户，采光通风条件差。

3、产权期限

商品房为住宅用地，产权期限为70年，到期后自动续期。公寓为商业用地或综合用地，产权仅40年或50年。

4、投资回报

从预期租金收入的角度来看，商品房和公寓比商店更难出租。从资产增值的角度来看，虽然购买限制政策严格，但商品房基本上将保持增值趋势。与其他房地产类型相比，商品房具有较强的实现能力。公寓受水电成本、土地使用寿命等因素的影响，难以摆脱。

以上关于投资公寓和商品房的区别，希望对大家有所帮助。温馨提示，理财有风险，投资要谨慎