盈利模式太单一 共享办公真的是虚火吗？

在共享经济的繁荣下，各种国内共享模式遍地开花，如自行车共享、汽车共享、洗衣机共享等市场越来越成熟。共享经济是一个巨大的出路，许多传统行业已经开始共享。其中，共享办公室在中国如雨后春笋般涌现，成为资本市场追求的新宠。

近日，有媒体报道称，包括优科工厂在内的几家知名共享办公室将迎来新一轮融资。长期以来，共享办公代表着数亿级企业的融资。新一轮融资让共享办公业态再次进入公众视线。共享办公的出路真的来了吗？

虽然共享办公室有很大的发展空间，但对于这些企业来说，目前的收入仍然主要是租金，如何解决单一利润模式已经成为共享办公行业的痛点。共享办公室寻求商业增值服务将是未来发展的重点，但应该从哪些方面开始呢？共享办公的商业模式能否成为未来的主流？

国内传统写字楼租金居高不下 共享办公的诞生符合市场需求

经过20年的快速发展，国内房地产市场中国写字楼市场已全面进入股票模式。随着国内经济的快速发展，也促进了许多新兴企业的发展，企业对写字楼市场的需求也在逐年增加。正是由于强劲的市场需求，一线城市的写字楼租金逐月上涨。

2018年中国房地产市场展望—报告指出，2017年中国写字楼新增需求超过600万平方米，创历史新高。 一线城市仍然是企业创业的首选，但北京、上海、深圳和广州的写字楼租金仍然很高。比如根据2018年Q从第二季度中国成熟甲级办公楼租金表现来看，北京仍处于全国领先地位。其中，广州本季度租金涨幅持续显著，连续两个季度租金增速加快，上半年累计涨幅达到4.8%。

昂贵的办公租金在中国一线城市占许多企业成本的比例。共享经济繁荣下兴起的共享办公模式已成为许多企业的首选。其最明显的优势是在一定程度上为企业节省租金。

在共享办公商业模式快速发展的背后，也离不开国家政府对共享办公模式的支持。2018年3月，政府工作报告提到，促进大众创业和创新。这也在一定程度上促进了共享办公在中国一线和重点二线城市的快速发展。

同时，共享办公市场发展潜力巨大。从收入来看，2012年4.1亿元，2017年239亿元，年复合增长率125%。到2022年，共享办公市场达到4092亿元。亚太地区甲级写字楼市场共享办公空间仍占不到4%，凸显了其巨大的增长潜力。根据JLL在最近的一份报告中，其市场份额预计将在2030年前达到30%。

正是因为共享办公市场的前景是一片蓝海，也增加了资本市场对共享办公的资本投资，这也促进了它的快速发展。虽然共享办公市场前景广阔，但不可避免的问题仍在于如何增加其收入业务。

共享办公受资本市场青睐 但单一的利润已经成为阻碍其发展的绊脚石

随着共享经济认可度的提高，越来越多的企业选择共享办公创业，国内共享办公产业也在迅速崛起。共享办公企业也受到资本市场的青睐，融资规模和进度是共享领域的领导者。如优科工场完成C轮融资近3亿元，梦想加空间正式完成B轮系列融资，总规模达3亿元。weworkB轮融资也完成了近5亿美元。

虽然共享办公正处于快速发展阶段，但在这个过程中，一些发展缓慢、亏损、濒临破产的共享办公企业已经被淘汰。保留下来的主要玩家是有资源和黄金所有者的。共享办公企业自身的资源聚集，可以为企业带来资源，自然成为许多企业的首选。虽然他们受到了资本市场的青睐，但他们面临的问题是如何获得租金以外的收入。

以优科工厂为例，已融资五轮，市场估值达到110亿元，但其收入构成租金的比例至少为90%。根据优科工厂创始人毛大庆披露的数据，截至目前，优科工厂非桌子收入仅占8%。在共享办公市场，优科工厂是龙头品牌，但也受收入业务单一限制。

在共享办公发展的早期阶段，企业围绕空间做事，但随着共享办公发展规模的逐步扩大，共享办公发展的思维也开始发生变化。如何为企业带来更多的服务，如何利用服务来增加收入，也已成为共享办公未来发展的难点。共享办公室必须能够为企业提供增值服务平台，其商业模式更加全面，未来收入业务风险将降低。

国外共享办公利润点多元化 国内共享办公服务收入将是未来发展的重点

共享办公室扩大新的收入业务，除了企业多角度尝试外，整个市场发展环境也非常重要。拿美国的WeWork例如，即使它的利润是多样化的，它也主要来自美国更好的创业氛围、强大的全球布局平台和大规模运营。当然，中国目前的发展环境仍然不如美国市场的氛围，但对于企业来说，有些地方仍然可以从中学习wework发展模式。

目前，共享办公企业将服务作为增加收入的重点。虽然比例不高，但业内认为是长尾收入，任何空间都可以通过服务产生一些合资或份额。共享办公之所以想扩大服务收入，是因为目前办公投资处于冷温状态，市场进入股票时代；二是共享办公市场竞争激烈，空间同质化严重，需要依靠服务取胜；第三，这与企业数量的减少有关。数量的减少自然会减少共享办公的结算。

一旦共享办公室在服务领域抓住机遇，自然会吸引更多的企业接受他们提供的服务，后续的经济价值自然是不可估量的。现在共享办公室头部玩家正在做相关服务，比如luckin coffee入驻优客工场，共享办公空间WeWork与芝麻信用合作，未来肯定会有更多的共享办公企业在现场服务领域进行升级。谁能赢得更多品牌配套服务提供商的合作，自然能改善现场服务。

未来，共享办公室的竞争不再局限于空间游戏，而是以服务为竞争的关键。为了增加收入，服务收入的比例将变得越来越重要。

文 |小谦，葫芦程序(http:www.huluchengxu.com)创始人、互联网观察员、数十家科技媒体专栏作者，请注明版权转载