北京18宗地全部成交揽金500亿，中海147亿拿下三宗地，龙湖再进顺义

9月23日，北京第三批集中供地结束。本轮18块土地拍卖全部成功出让，总规划建筑面积147.5万平方米，总出让金500.3亿元。其中，10块地以底价交易，8块地溢价交易，平均溢价率为6.06%，略高于今年前两批(第一批溢价率为4.46%，第二批溢价率为5.35%)，也高于杭州、青岛、厦门等同时举行第三批土地拍卖的城市。

从这一轮北京土地拍卖来看，虽然整体升温，但地块冷热明显。从房地产企业的征地风格来看，底价地块更喜欢联合，而几乎所有优质地块都是独立的。在集中土地供应的趋势下，区域深度培育和多盘联动发展已成为开发企业竞争土地的新理念。

中海是三宗地竞争最激烈的赢家

今日现场竞拍的8宗宅地具体成交结果如下：

中海共获得海淀永丰0013地块41.975亿元和36000平方米现房销售面积，地价5.85万元/平方米，溢价率15%；以55.775亿元和4000平方米现房销售面积夺取海淀永丰0015地块，地价5.32万元/平方米，溢价率15%；丰台区大红门0004地块以49.7亿元取得，楼面价5.25万元/平方米，溢价率3.5%。

另外，中建三局+海开联合体以53.18亿元获得海淀永丰0019地块，楼面价4.3万元/平方米，溢价率4.47%。

丰台其他地块的获胜者分别是：首次以38.295亿元和7000平方米的现有房屋销售面积获得丰台花乡造甲村地块，成交楼面价6.9万元/平方米，溢价率15%；建发以33.81亿元获得丰台南苑槐房村和新宫村旧改造地块，成交楼面价4.9万元/平方米，溢价率15%；金茂以38.1亿元获得丰台大红门地块，楼面价5.6万元/平方米，溢价率4.1%。

建发获昌平生命科学园地块32.66亿元，楼面价3.6万元/平方米，溢价率3.03%。

除上述8宗地通过现场竞拍外，还有10宗地因只有一家房地产企业报名以底价直接成交，具体来说，中交投资赢得了石景山五里坨地块，华润+中铁+兴创赢得了大兴西红门地块，龙湖+天竺房地产分别赢得了顺义新城地块、建设和房山嘉世苑地块、房山拱辰街地块、中智房地产和密云经济开发+密云城投+住总+建筑工程分别取下密云水源路地块和密云十里堡地块，亦庄博润置业+亦庄久建工程管理赢得了亦庄新城地块，葛洲坝+通投拿下通州梨园地块，北京城建拿下顺义新城地块。

从18块地块的分布区来看，丰台区仍有4块大型土地供应商，海淀3块，大兴、房山、顺义、密云2块。最具竞争力的是海淀永丰和丰台造甲村，溢价率达到15%。

招标规则简化，土地市场冷热分明

从土地拍卖规则的角度来看，需要往土地供应超过一半的地块“70/90”与面积限制要求相比，开发区只有一块土地仍需执行“70/90”限制规则，其他地块不再被视为刚性约束。北京链家研究院分析师岳伟认为，开发企业在市场调研和产品设计方面有更大的自由，结合目前“多孩家庭”、“老人就近子女养老”在目前的生活条件下，可以灵活创造多样化的产品，设计各种房屋类型，有效满足不同阶段不同人口家庭的生活需求，提高新房产品的质量，促进市场的良性竞争。

本土拍卖所有地块均鼓励建设全年龄友好社区。前三个试点项目为老年人提供住房政策支持。这一次，它进一步扩大了早期试点项目的范围。岳伟认为，这也发出了更积极的信号，支持住房需求的改善。

在指导价格方面，在销售指导价格大幅上涨的前提下，降低了土地楼面价格和配置要求，扩大了开发企业的房价差异，有利于开发企业保证合理的利润率，提高产品质量。此外，还没有设置18块地块“竞争政府持有产权份额”环节。

针对当前新房交付问题，现房销售比例要求进一步扩大，本轮土拍近70%的地块设置“竞现房销售面积”最后，三宗地进入现房面积环节，从源头上落实“保交楼，保民生，保稳定”。

从房地产企业的表现来看，今天的民营企业只有龙湖和润泽参与注册，其中只有龙湖在顺义新城赢得了一块土地。中央企业仍然是征地的主力军。在集中供地趋势下，区域深度培育和多盘联动发展已成为发展企业的新理念。

例如，中海竞得的海淀永丰两块地块紧邻去年第二批征地后建成的中海汇德里项目；中海竞得的丰台大红门地块靠近大兴区旧宫镇中海兴三号院项目，地块定位相似。顺义新城地块以龙湖和天竺房地产联合体的底价获胜。龙湖在顺义建设商业和住宅项目方面有着丰富的经验。天竺房地产联合顺义当地企业，体现了较强的区域深度培育。亦庄、密云两区三宗土地均由本区开发企业底价竞争。

“本轮北京土拍整体表现不错，冷热分明，优质地块热度依旧，同时溢价率达到三轮土拍的最高水平，”诸葛住房数据研究中心高级分析师陈晓认为，市场信心正在逐渐恢复，房地产企业对北京市场仍持长期乐观态度。