二手房交易中银行按揭贷款流程

二手房买卖过程通常先有定金环节，这里就不赘述定金签约的作用和要点了。

定金合同签订后，建议将材料带到银行进行预审（也称预审），主要批准买方贷款比例（俗称成数）、贷款年限等相关内容。

这一过程对大多数银行来说是必不可少的，因为现在大多数银行都采用先签（贷款合同）再审（批准）的方式。在银行了解任何情况之前，他们急于去银行，很少有人会当场处理。这涉及到很多材料的准备，也需要时间进行沟通。因此，建议先预审。

预审所需材料如下：产权证书复印件、卖方及配偶身份证复印件、买方及配偶身份证复印件、合同价格及贷款金额、买方及配偶公积金及补充公积金账户上述材料适当需要

若预审结果合格<考虑部分加分因素>（本过程不超过两个工作日），签订销售合同，携带材料到银行签订贷款合同（无论是中介交易还是代理），同时准备银行要求的所有材料，是审批所需的材料。

审批材料通常包括：原产权证书、卖方及配偶身份证、户籍簿、婚姻证明、买方及配偶身份证、户籍簿、婚姻证明原件、私章、收入证明等（原件）<如其他自有住房、私家车、股票等>【以银行要求为准】

材料准备好并签订贷款合同后，一般可在5个工作日（一周）内完成。本批准是指银行在房地产交易中正式批准买方申请的贷款。

贷款获批后，卖方与买方约定到房地产所在地区县房地产交易中心办理产权转让登记手续，银行相关人员陪同。到目前为止，该交易的抵押贷款流程已经基本结束。

贷款时间：现在有两种更常见的贷款时间，一种收据贷款（通常称为：紧急），贷款时间为转让后五个工作日内这也包括两种，但差异时间不多，不单独描述；另一种通常被称为产权证书贷款，即正常流程贷款，贷款时间约为产权证书后5个工作日一般约20天交易中心产权证书

贷款后，银行将及时通知买方，买方将履行按时还款的义务。