中国农业银行住房按揭贷款流程

一、住房按揭贷款概念

是指贷款人向借款人购买普通住房贷款，贷款人发放贷款，借款人必须交付规定比例的第一次购买，购买住房作为抵押，在购买住房产权证书和住房抵押登记前，由卖方提供连带责任担保，并承担回购义务。

二、基本条件

借款人职业和收入稳定，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

所购房屋位于城镇(包括市区、县城、大集镇)，原则上是借款人现有的居住地或工作或商业用地；

已与卖方签订购房合同或协议，并已支付30%以上的购房款；

同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在购买的房屋竣工并取得房地产证后，以购买的房屋作为贷款抵押，重新办理抵押登记手续；

卖方同意为借款人提供连带责任担保，并承担回购义务；

同意在贷款银行办理银行卡(或折扣)，委托贷款银行扣除每期贷款本息。

三、必须提供以下资料

借款人与卖方签订的购房意向书、30%以上的购房收据或其他证明文件；

借款人有效身份证明、婚姻状况证明等必要证明；

产共有人愿意抵押房地产的证明；

贷款银行认为必须提交的其他信息；

借款人为法人的，应当携带有效的《企业法人营业执照》或者《企业法人执照》、法定代表人身份证明、财务报表、贷款卡。股份制企业还应当提供公司章程和董事会同意的抵押证明。

四、业务一般规定

贷款金额根据借款人的行为、职业、教育程度、还款能力、购买实现能力等确定。贷款期限一般在30年以内，贷款到期日原则上不得超过借款人65岁。

贷款利率由中国人民银行执行。法定利率调整期限不足一年的，执行合同利率，不分段计息；期限超过一年的，在次年年初执行新利率。

借款人应当按照合同约定的还款方式和还款计划偿还贷款本息。贷款期限在一年内（含一年）的，按季度支付利息，到期结算本息；贷款期限超过一年的，按月分期偿还贷款本息。

五、住房抵押贷款流程

⑴卖方向贷款银行提出抵押贷款合作意向。

⑵贷款银行调查销售人员的开发项目、施工资质、信用等级、负责人行为、企业社会商誉、技术力量、经营状况和财务状况，并与合格的销售人员签订抵押贷款合作协议。

⑶借款人与卖方签订购房协议，并支付30%以上的房款(40%的营业房)。