房屋抵押银行贷款利息是如何计算的

众所周知，住房抵押银行贷款会产生一定的利息，但住房抵押银行贷款利息是如何计算的呢？以下将详细介绍住房抵押银行贷款利息计算的知识，希望帮助您在住房抵押贷款中正确计算利息。

按揭银行贷款利息计算：

(一)人民币业务利率转换公式为(注:存贷通用):

1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

2.月利率(‰)=年利率(%)÷12

(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。

1.积数计息法按实际天数累计账户余额，利息按累计累计乘以日利率计算。计息公式为:

利息=累计积息×日利率，其中累计积息=每日余额总数。

2.按照预先确定的计息公式，逐笔计息法的利息=本金×利率×利息按贷款期限逐笔计算，具体有三：

计息期为全年(月)的，计息公式为:

①利息=本金×年(月)数×年(月)利率

计息期为全年(月)和零头天数，计息公式为:

②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率

同时，银行可以选择将计息期全部化为实际天数，即每年365天(闰年366天)，每月为当月公历的实际天数，计息公式为:

③利息=本金×实际天数×日利率

这三个计算公式本质上是相同的，但由于利率转换每年只有360天，但当实际按日利率计算时，每年将计算365天，结果将略有偏差。央行赋予金融机构独立选择的权利。因此，双方和金融机构可以在合同中约定。

(三)复利:

复利是指按一定利率收取利息。根据央行的规定，借款人未按合同约定的时间偿还利息的，应当收取复利。

(四)罚息:

贷款人未按规定期限归还银行贷款的，银行按照与当事人签订的合同对失约人的处罚利息称为银行罚息。

(五)逾期贷款违约金:

性质与罚息相同，对合同违约方的处罚措施。

(六)计息方法的制定和备案

国家商业银行法人制定的利息计算、利息结算规则和存款贷款业务的利息计算方法，报中国人民银行总行备案并通知客户；区域商业银行和城市信用社法人报中国人民银行分行、省会（首都）城市中心分行备案并通知客户；xx信用社县联社法人可根据所在县农村信用社的实际情况，制定计息、结息规则和存贷业务计息方法，报中国人民银行分行、省会(首都)城市中心分行备案，农村信用社法人通知客户。

以上是关于这方面的法律知识，我希望它能对你有所帮助。如果你不幸遇到一些困难的法律问题，你有委托律师的想法，我们必须有很多律师可以为你提供服务，我们也必须支持在线指定地区筛选律师，并有相关律师的详细信息。