2016年公积金贷款买房攻略

现在买房子通常是选择支付首付，然后使用公积金贷款，每月支付部分，但公积金贷款买房子有很多地方需要注意，具体如下：

急需资金可申请，无担保，申请门槛低，预期年化利率低，贷款速度快，当天贷款最快。

一、贷款预期年化利率高的人得到抵押贷款

即使银行承诺按照协议给予一定的折扣和折扣，许多贷款人仍在无限期等待。当贷款金额变得稀缺时，如果贷款仍按原折扣发放，银行的利润率将大大降低，银行只能选择提高预期的年利率来盈利。在发放贷款时，有限的金额往往优先考虑确保贷款预期年利率高的项目，其他项目只能排队等待。

二、条件相同，接受的额外条件越多越好

银行在每个阶段都有自己的业务指标，以应对利润评估的压力。一些银行在抵押贷款销售环节非法收费、承诺折扣、捆绑销售其他产品或存款。想打8.5折？是的，但必须购买银行理财产品或基金产品，从几万到几十万不等。谁愿意接受购买一些金融产品和其他条件，将优先贷款；有些客户不愿意匹配产品，需要提高预期的年化利率。

三、不同楼盘预期年化利率差异化

贷款买房的预期年化利率打几折，不仅要看你买了多少套房，还要看你买了哪个开发商的房子。贷款买第一套房，选择不同楼盘，预期年化利率可能相差15%。

四、注意空白合同

空白合同是近年来银行形成的行业潜规则。银行客户经理口头向贷款人承诺折扣预期年化利率，并与贷款人签署空白同一贷款书，仅表明银行同意向贷款人贷款，但未表明具体预期年化利率和贷款时间。一旦银行政策发生变化，这些之前约定的折扣立即成为泡沫。空白合同没有法律效力，贷款人无法追溯。在签订贷款合同时，如果是空白的，银行应写下贷款预期年化利率的承诺，并保留证据。

五、公积金贷款受到歧视

全国对开发商没有强制性的公积金贷款要求。公积金贷款受到歧视的原因如下：

1.开发商资质房地产能否使用住房公积金贷款，取决于开发商是否资质齐全，是否与市公积金管理部签订合作协议。

2.开发商到公积金中心前的合作协议流程比较复杂。开发商办理多项手续后，如果想让自己开发的商品房项目享受公积金贷款，需要准备几份材料向公积金管理部门申报。经项目验收、审核、调查、认证、报告、审批等环节后，管理中心（分中心、管理部门）与开发单位、委托银行签订协议，并将项目相关信息输入管理中心公积金贷款信息系统。

3.公积金贷款审批时间长慢。公积金贷款审批时间长，手续复杂，回笼资金缓慢。开发商更愿意购房者全额支付或使用商业贷款。

4.房地产市场状况相对较好。即使银行和开发商拒绝公积金贷款，开发商也不担心房子卖不出去。房地产开发和交易需要大量资金。许多银行同意贷款的重要条件是让开发商帮助银行赢得抵押贷款客户，销售人员也有任务指标。由于压力和动力的存在

六、银行不喜欢组合贷款

组合贷款的处理涉及银行和公积金管理中心。处理程序复杂。此外，公积金贷款的申请周期相对较长，银行需要花费时间、人力和物力来处理组合贷款。组合贷款本身可以给银行带来有限的利润，银行不能因为这笔交易而推迟其他能带来预期年化预期收益的交易。但并非完全不可能贷款，如果在A银行办理公积金贷款，同时在A银行办理商业贷款，这样的组合贷款，A银行通常会接受。

七、房贷提前还款要交罚金

提前还款支付违约金的原因很简单，因为申请抵押贷款的第一年是利息最高的时候，银行投入人力和物质资源为贷款，可以恢复是第一年，所以银行试图阻止借款人，以便尽可能多地收取利息。如果购房者坚持提前还款，银行只能找到另一种赚钱的方法。还款金额可自由选择一年以上，无需支付违约金。

当我们买房子申请贷款时，我们可以选择那些可以使用公积金贷款的房地产，并在这些房地产中选择符合我们自己要求的房子。同时，也要注意询问销售部门，与贷款银行合作的贷款预期年利率优惠。开发商与银行有合作，一般商业贷款将获得批准。毕竟，双方都是基于互惠互利的合作。

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