组合贷款买房划算吗？

什么是组合贷款？

组合是指符合个人住房商业贷款条件的借款人同时缴纳住房公积金的，也可以申请个人住房公积金贷款，即借款人可以同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业贷款。

组合贷款买房划算吗？

据统计，在3.在30个抵押贷款新政策之前，全国11个城市的24家银行正在实施个性化的第二套抵押贷款政策。这24家银行在3月份率先放松了第二套抵押贷款的申请。放松方式包括降低第二套抵押贷款首付比例，增加第二套抵押贷款预期年化利率折扣，突破第二套抵押贷款预期年化利率不低于基准预期年化利率的1.1倍，不排除银行以后会跟进。

对购房者而言，公积金+与纯商业贷款相比，商业贷款的组合贷款可以节省大量的利息支出。如果组合贷款能够改变以往审批缓慢、流程长的效率，将提高开发商和二手房卖家对组合贷款的接受度，有利于减轻买家的负担。

包括银行，包括中国银行，表示将加强与当地公积金中心的合作，简化程序，优化业务流程，促进商业个人住房贷款和住房公积金委托贷款的发展。

工业银行首席经济学家陆政委在接受《经济参考报》采访时表示：个人抵押贷款一直是银行坏账率最低的资产。房地产系统的风险与统一风险有关。房地产行业需要降低杠杆率和负债率。此时，开发商应降低负债率。贷款买房的客户杠杆率不宜过高。因此，今后应解除限购，增加房屋销售，加快房地产开发商收款。”

限购限制和贷款限制的放松释放了改善需求，特别是第二套房的改善需求，但这部分需求总量不大。仍有空间把握经济适用房建设的步伐，解除购买限制。建议更多地考虑通过租金补贴向低收入群体提供基本的生活保障。陆政委补充道。

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