公积金贷款买房 还款年限是多久？

    一般来说，贷款期限最长为30年，不超过职工及其配偶的法定退休年龄（男性65岁，女性60岁）。其中，二手住房贷款年限不超过40年。

    可咨询当地住房公积金管理中心，或拨打公积金热线：12329！

    市住房公积金中心相关负责人回答说：根据住房公积金贷款政策，借款人年龄和贷款期限之和不得超过法定退休年龄后5年。法定退休一般按女性55岁、男性60岁计算，计算方法为贷款人法定退休年龄加5年后减去贷款年龄。比如王先生35岁，退休年龄60岁，贷款年限为(60岁)+5）-35，即30年。”

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    住房公积金还款期限变更需满足以下六个条件：

    1.借款人正常还款一年以上，信誉良好，申请时无逾期还款。

    2.申请缩短贷款期限时，借款人应无不良还款记录，提供的收入证明应具有缩短期限后偿还贷款的能力，并同意不改变抵押品的抵押期限。

    3.申请延长贷款期限时，借款人应当提供不能按照合同期限偿还贷款的客观原因的说明材料，并同意相应变更抵押押期限。

    4.组合贷款期限变更应征得组合贷款银行同意，变更期限应保持一致。

    5.首次期限变更以合同期限为准，延长或缩短期限以12倍(年)变更为准。

    6.贷款期限变更后的实际贷款期限(已还款期限)+未来还款期限，下同)不得超过规定的公积金贷款最长期限，即商品房30年，二手房年龄加实际贷款期限不得超过30年；不得超过借款人法定退休年龄后5年(男65岁，女60岁)。

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