2014年二手房贷款首付多少？怎么算？

    大多数城市和地方政府可以向银行申请70%的银行贷款，按照30%，向银行申请70%的银行贷款。二手房贷款首付比例由60%提高到70%，银行贷款规则可向银行申请30%。但一般来说，购房者可以与商家协商确定二手房贷款首付比例，一般约为20%-30%。

具体二手房贷款首付比例可参考以下三种情况:

    1.如果家里已经还清了房贷或者买家不需要分担贷款，买家资质很好，可以拿到80%的二手房贷款，只需要支付20%的二手房贷款首付。

    2.如果最后一个房子还没有还清贷款，要求买家配合还贷，安全的做法是办理资金监管手续，然后首付30%的二手房贷款。

    3.如果购房者资金充裕，可以一次性支付房款，则无需支付二手房贷款首付。

二手房按揭贷款首付计算方法：

    净首付款=实际交易价格-客户贷款金额(净首付:不包括国税和中介服务佣金的首付)

    贷款额=二手房评估价格*80%(首次贷款额度可达80%)

    贷款金额估算方法可用于合同价格*估计价格的85%。

    如果是第一套二手房，二手房按揭贷款首付至少30%，可贷70%；二手房按揭贷款首付不低于70%；预计年化利率为6.55%。

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