按揭贷款买房必须了解的东西

一、基本条件

1.借款人职业收入稳定，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

2.根据个人信用状况，已与公司签订购房合同，并已支付银行规定的首付比例，最低为20%以上；

3.贷款金额根据借款人的信用状况、职业、教育程度、还款能力、购房实现能力等确定。

二、必须提供以下资料

1.购房人与公司签订的购房合同收据超过20%；

2.购房者有效身份证明、婚姻状况证明(结婚证或单身证明)；

3.购房者收入证明(银行在售楼处提供)；

三、业务一般规定

贷款期限一般在30年以内，贷款到期日原则上不得超过借款人(男)65岁，(女)55岁。

2、贷款预期年化利率由中国人民银行执行。法定预期年化利率调整后，期限不足一年的，执行合同预期年化利率，不分段计息；期限超过一年的，将在次年年初执行新的预期年化利率。

3、抵押贷款的主要还款方式分为等本金和等本金和利息两种，买方可以自由选择。等待本金按月偿还本金和利息，先多后少；等待本金和利息按月偿还本金和利息，月还款金额保持不变（预期年化利率调整变化）。

四、住房抵押贷款流程

1、项目销售组与买方签订购房合同，按合同要求支付首付款；

2、自签订商品房销售合同之日起5日内，向房地产交易中心市场申请合同登记。

3、自首付之日起清之日起7日内，买受人应直接向公司合作银行提供符合抵押银行要求的信息。具体包括:房屋买卖合同(备案登记)、房款收据、身份证、婚姻证明、收入证明等银行认为需要提供的信息。

4、贷款银行对购房者的各个方面和程序进行调查和审查，并与符合基本条件的购房者（包括购房者的妻子）办理初步手续，包括贷款申请、共同还款声明、承诺、谈话记录、贷款合同、借据等。；然后买方在贷款银行开立存款账户或银行卡，银行报上级银行审批。

5、申请审批期一般在7天内。超过期限的，营销部应及时与银行联系，了解情况，解决问题，积极协助买方完成贷款，并及时与抵押银行签订阶段担保程序。

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