关于购房贷款的相关知识

个人购房贷款注意事项

一、申请贷款额度要量力而行

在申请个人住房贷款时，借款人应正确判断自己的经济实力和还款能力，并对自己未来的收支做出正确客观的预测。

二、做按揭要选好贷款银行

对于借款人来说，如果你购买现有或二手住房，你可以选择自己的贷款银行。抵押贷款银行的服务品种越多，就越详细。您将获得灵活和多样化的个人金融服务，以及丰富的服务和产品组合。从公众的角度来看，公众的选择越多，就越好。

三、选择最合适的还款方式。

贷款买房的几个注意事项

贷款买房需要注意哪些方面？

1、对家庭现有的经济实力进行综合评估，以确定购房的首付金额和比例。经济实力包括存款和可变现资产。后者还包括证券、现有住房置换等。

2.合理预期家庭未来的收支。这包括收入预期和未来大额支出预期。前者考虑的因素包括年龄、专业、学历、工作单位性质、行业前景甚至宏观发展趋势。一般来说，年轻、学历高、专业前景好、单位效益好的家庭成员收入预期较高。个体经营者和小型私营经营者应充分预期经营风险，并认真制定贷款和还款计划。结婚、生育、健康、学习、出国生育、健康、学习、出国和购买其他大型消费品。

购房贷款担保人的条件

18岁以上，有私人贷款公司的有效身份证明和贷款银行所在地的合法居住证明，有固定住所或营业场所；持有工商行政管理机关颁发的营业执照和有关行业的营业执照，从事合法的生产预期年化利率活动，收入稳定，本息偿还能力；一般新建筑可贷款5-30年。

购房贷款流程

贷款是银行或其他金融机构根据一定的预期年化利率和必须归还的条件借款货币资金的一种信用活动。广义贷款是指贷款、贴现、透支等贷款资金的总称。本文主要介绍了购房贷款的流程。

一般银行二手房贷款流程

贷款对象、条件

本贷款所称借款人是指在中国具有完全民事行为能力的自然人，并具备以下条件：

1.有合法身份证明；

2.信用良好，有偿还贷款本息的能力；

3.同意抵押所购房屋；

4.购买的房屋产权明确，由大连房地产管理部门颁发。

产权证作为抵押购房贷款的规定

本规定适用于购买二手房屋或已确认的商品房。申请人必须首先办理购买的二手房屋或已确认的商品房，并自房地产证书颁发之日起两个月内申请。

一、抵押所购房屋时

1、申请人应提供房地产交易认证证书的原件和复印件（自发行之日起一年内交易价格有效，超过规定时间的，应重新评估并提供评估报告）；

2.贷款金额不得超过《房地产交易认证证书》规定的交易价格的70%(超过规定时间的，不得超过交易价格的70%或评估价格的60%)。

二、抵押非所购房的其他房屋

1、申请人应提供抵押房屋的房地产交易证明原件和复印件；

2.贷款金额不得高于评估报告估值的60%或房屋交易价格的70%。