房屋抵押银行贷款的利率是如何计算的

住房抵押贷款的预期年化利率按照中国人民银行规定的同期同级贷款的预期年化利率执行。各银行根据自身需要在一定范围内波动，具体取决于选择哪家银行。不同的贷款产品，预期年化利率和期限也不同。找更多的银行比较，或者有更多的银行在网上申请，专业人士可以咨询，。

还款预期年化利率根据您贷款年限制定的预期年化利率表确定。央行降息后，贷款预期年化利率如下(%):

一、短期贷款6个月以内(含6个月):4.八五、六个月至一年(含一年):四.85;

二、中长期贷款一至三年(含三年).25、3-5年(含5年).五年以上：五年以上.4。