土地也能抵押贷款啦！土地抵押贷款详解读

我们都知道，汽车抵押贷款和住房抵押贷款是获得大额贷款的主要方式，但对许多人来说，尤其是农村的朋友来说，没有房子和汽车可以申请抵押贷款作为抵押贷款。幸运的是，今天，农民拥有的土地也可以用来申请贷款，即土地抵押贷款。接下来，希才小边将带您详细解释与土地抵押贷款相关的事情。

一、土地抵押贷款流程

1.评估抵押总价值。

首先，根据需要申请的贷款金额和银行承诺的抵押贷款率(如贷款金额/抵押评估值)，将抵押物的评估总值倾倒。

计算所需抵押物的面积。

咨询房地产评估机构对目标抵押品进行评估所能达到的最大评估单价，然后根据第一步计算的抵押品应达到的评估总价值除以最大评估单价计算所需抵押品的面积。

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二、土地抵押贷款申请条件

土地抵押贷款申请条件：

1.土地使用权抵押以初始土地登记为前提，领取土地使用证；

2.通过分配、租赁或股份取得的土地使用权，应当与土地上的建筑物一起抵押（适用于房地产公司），经县级以上土地管理部门同意；土地使用权可以抵押（农民），但需要支付土地转让费；

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三、土地抵押贷款需要什么材料

土地抵押贷款所需信息：

一、土地登记申请；

二、土地使用证；

三、抵押双方企业营业执照(组织机构代码证)和法定代表人资格证书；

4、法人或者其他组织权力机构需要主管部门批准的，还应当提交主管部门批准的书面意见；股份制企业应当提供董事会或者股东大会的决议；共同财产和其他共同所有人的同意材料；中外合资企业、合作企业、股份制企业的财产和董事会的批准文件；

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四、土地抵押贷款额度

在中国，农民抵押贷款困难的重要原因是没有抵押品。如今，农民可以用自己的土地申请抵押贷款。所有抵押贷款金额都取决于评估价格。土地抵押贷款金额一般先评估土地，贷款金额一般按评估价格的60%确定。

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五、土地抵押贷款预期年利率

土地抵押贷款按银行同期预期年化利率抵押给银行；如果抵押给公司或个人，借款人与借款人协商的预期年化利率不得超过国家同期预期年化利率的四倍。

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六、办理土地抵押贷款登记手续有哪些？

1.土地其他项目应享受的利益登记申请(窗口收到表格，原件一式两份)；

二、抵押人、抵押权人身份证明材料(复印件)，委托申请提交委托书(原件)；

3.借款人为非抵押人时，应提供抵押人与借款人的担保协议（原件）、借款人的法人资格证明、法定代表人身份证明（复印件、原件核实）；

4.土地估价报告及估价报告备案表(原件)；

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七、土地抵押贷款还不够

土地抵押是指土地使用权抵押，而不是土地所有权抵押。根据法律规定，土地所有权归国家所有，农民集体土地归农民集体所有。因此，如果土地抵押贷款尚未支付，银行或贷款机构只能拍卖您对土地使用权的拍卖。当然，如果拍卖价格偿还了你的债务，剩下的应该给你。

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八、土地抵押贷款地价评估

房地产抵押产抵押贷款抵押时，评估对象是土地使用权的抵押贷款价格。由此可见，房地产抵押设置评估与基于市场价格的其他一般房地产评估方法基本相同，即市场比较法、预期年化预期收益还原法、成本法和基准地价系数修正法可用于评估。

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