住房按揭贷款和房产抵押贷款有什么不同

现在买房是许多家庭的刚性需求，大多数人也选择贷款买房子，但现在贷款买房子也有很多方式，贷款买房子首先明确的是住房抵押贷款和房地产抵押贷款有什么区别，今天小边会告诉你这个问题。

一、两种贷款的定义

1.住房抵押贷款

住房抵押贷款是指银行向借款人发放的购买自用新房的贷款，通常称为个人住房抵押贷款。银行发放的个人住房抵押贷款金额不高于房地产评估机构评估的拟购房价值或实际购房费用总额的80%（以低者为准）。

2.房地产抵押贷款

房地产抵押贷款一般是指借款人将第三方名下的房地产抵押给银行，根据银行认可的资金需求获得贷款资金。

住房抵押贷款以房地产交易为基础，贷款用于支付买方的购房款，因此在提供信息时需要提供卖方的相应信息并签署相关文件。房地产抵押贷款不是基于房地产交易，贷款用途可以是生产、经营、装修消费等，但根据中国银行业监督管理委员会的规定，贷款不能用于购

二、两种贷款的区别

1．贷款用途

住房抵押贷款用于借款人购房，房地产抵押贷款可用于借款人的生产、经营和消费。现在规定不允许买房。

2．贷款手续

借款人在申请住房抵押贷款时，需要提供首付证明、购房合同等材料，而申请房地产抵押贷款的借款人需要提供房地产证明、国有土地证明贷款用途等材料。

3．政策限制

住房抵押贷款受房地产市场贷款限制政策的影响，而房地产抵押贷款仅受银行贷款政策的影响。

4．贷款年限

住房抵押贷款最长可达30年，而房地产抵押贷款最长可达10年。

5.贷款预期年化利率

预计住房抵押贷款年化利率将有折扣和浮动，但浮动幅度不大，房地产抵押贷款一般会浮动，浮动幅度相对较大。