夫妻共同贷款买房 谁做主贷人更好？

如今，越来越多的人买房结婚。一方面，一个人承担越来越高的房价非常困难，另一方面，夫妻贷款金额更高，压力更小。那么，在这对夫妇决定买房子后，谁会成为主要的贷款人呢？

例如，许多银行在批准住房贷款时，要求每月还款金额不得超过贷款人月收入的一半。比如小明家申请的住房贷款，每月需要还3500元，而小明的月收入在6000元左右，不能满足银行的要求。但小明也在教育机构工作妻子小红，虽然月收入不高，只有2500元，但如果小红可以作为共同贷款人一起贷款，问题很容易解决，因为两个贷款人月收入达到8500元，超过每月贷款金额的两倍7000元，满足银行贷款的基本要求，大大提高了抵押贷款的批准率。

让我们解释一下主要贷款人的概念。在住房贷款合同中，一般只有夫妻一方为贷款人，另一方为共同贷款人，共同贷款人除贷款人直系亲属（夫妻、父母、子女）外，还必须是抵押财产的所有者之一。

如何确定主贷款人

1.主贷款人应选择首付更高、更稳定的一方，以方便贷款额度更高。

2.主贷款人应选择更年轻的一方，以促进更长的贷款年限。

根据大多数银行的个人贷款，中国的贷款年龄限制在18岁以上，65岁以下。如果其中一方年龄较大，可能超过银行规定的年限，因为在中国，无论是商业贷款还是公积金贷款，最高贷款年限为30年，大多数银行规定借款人的年龄和贷款申请期限原则上不得超过70岁。

3.如果信用调查不好，可能会影响银行贷款审批。但需要提醒的是，即使主贷款人信用调查良好，共同还款人的信用调查问题也可能影响贷款批准。

以信用调查良好的一方为主贷款人，次贷款人应在申报前偿还欠款和滞纳金。虽然贷款金额和预期年化利率也会受到影响，但由于主贷款人信用调查良好，贷款的审批通过率可以提高。

小编提醒：贷款时，银行主要评估主贷款人的贷款资格，确定合适的主贷款人，更容易申请高额贷款和长期贷款。