北京房屋抵押贷款要求

在北京，我们需要面对各种情况。有些人会选择把房子抵押给银行，以解决他们的财务问题。你知道北京房屋抵押贷款的一些要求吗？

首先要了解北京住房抵押的要求:

（1）房屋产权应明确，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，无其他抵押；

(二)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限不得超过40年；

(三)抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房地产部门、土地管理部门出具的房地产证明和土地证明；

我们应该知道申请人在北京的条件：

首先要有北京当地的固定住所，有北京的常住户口证明，有完全的民事行为能力；其次，要有合法的职业和稳定的收入来源，有偿还贷款的能力，最后要有不良的违法记录和.能够提供具有偿还能力的本地房地产证明或第三方担保。

接下来，我们应该了解北京住房抵押贷款的用途：

（1）购房：房屋抵押贷款是指个人购买的房地产具有房屋产权证书，可以在市场上流通交易的房屋或商品房，支付一定比例的首付，其余以购买房地产为抵押，向合作机构申请贷款。一般预计这类贷款年化利率会上升10%以上； 同时，抵押贷款审计也相对严格，如购房者满足第一套房、户籍、良好的信用记录、稳定的高收入等严格要求。银行批准时间一般为1-3个月。

（2）企业经营：主要面向中小企业主或个体工商户的融资产品，借款人可以通过房地产抵押等担保获得贷款。银行经营性贷款利率高于按揭贷款，高于贷款基准预期年化利率10%~30%。 银行要求：借款人必须有良好的信用记录；在贷款银行开立一般存款账户；公司经营良好，有房地产或其他有效的抵押担保。批准一般需要1到2个月。

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