现有住房可以办理抵押贷款吗

首先，这种做法没有问题。你可以先用现有的房子申请个人住房的最高抵押贷款，然后申请公积金贷款，用公积金贷款作为首付，其余用抵押贷款补充。最后，抵押贷款可能有很多余额，可以在其他地方再次使用。这是一个很好的购房计划。接下来，小编将介绍什么是个人住房最高抵押贷款。

个人住房最高抵押贷款是指建设银行以信贷资金向借款人发放的贷款，以借款人自有住房作为最高抵押，可在有效期和贷款金额内回收。这种贷款支持购房，最高不超过购房价格的70%，一般最高为30年。申请时，借款人应满意：

(一)具有合法身份；

(2)经济收入稳定，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；

(三)有合法有效的购房合同；

(4)以新购房为最高抵押的，必须有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，首付不少于购房总价的30%；

（5）已购买并办理住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已偿还一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，用作抵押的住房已取得住房所有权证书，房屋年限在10年以内；

(6)能够提供贷款银行认可的有效担保；

(7)贷款行规定的其他条件。