二手房贷款条件和注意事项

许多朋友选择二手房贷款是因为他们买不起房子，但办理购房贷款是我们必须面对的购房程序之一。许多朋友不知道如何开始准备。接下来，让我们来看看二手房贷款的条件和注意事项？

二手住房贷款是指购房者以二级住房市场交易的建筑为抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，然后分期偿还本息的贷款业务。

二手房要求

（1）以下房屋类型可申请二手住房贷款：商品房、经济适用房、成本房、中央产房、办公楼、商店、公寓。

(2)对房屋竣工时间的要求:1993年以后竣工的房地产未列入拆迁范围，无拆迁迹象和债权债务纠纷。

（3）房屋竣工时间和贷款金额：5年内商品房最高贷款评估价格的80%；2000年至2003年商品房最高贷款评估价格的70%；1993年至1999年商品房最高贷款评估价格的60%；在此基础上，成本购买价格下降10%；办公楼、商店和公寓最高贷款评估价格的50%。(具体可贷金额因银行而异)

(4)借款人购买二手房发放的购房贷款，借款人必须抵押购买的二手房，否则不予贷款。

借款人所需的条件

(1)18-60岁的自然人(港澳台及外籍)

(2)有能力稳定职业，稳定收入，按时偿还贷款本息

（3）借款人的实际年龄和贷款申请期限不得超过70岁

(4)借款人应提供的材料

(5)夫妻身份证、户口簿或外地人需要暂住证和户口簿

(6)结婚证或离婚证或法院判决书或单身证明2份

(7)收入证明(银行指定格式)

(8)单位营业执照复印件(加盖公章)

其他证明：包括学历证书、其他房地产、银行流量、大额存单等。借款人为企业法人的，还必须提供年检营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。此外，从2010年5月10日左右开始，在北京购房贷款还必须提供近一年的纳税证明或一年的社会保障单，以证明在北京工作一年以上。

卖方应提供材料：

(1)夫妻身份证、户口簿、结婚证

(2)房产证

若卖方为企业提供信息：

（1）法人身份证、营业执照正本、副本、组织机构代码证、董事会销售决议、公司章程、授权委托书、受托人身份证、收款账户证明（上述信息需加盖公章）

注意事项：

（1）在签订合同时，需要仔细阅读合同条款。双方有其他协议的，必须写在合同的附加条款中，并签订房屋管理局的二手房屋交易合同。

（2）双方同意付款方式、付款日期和付款金额。如果双方在银行交付，可以选择先取出现金，然后存入对方的账户。记得保留凭证，避免经济纠纷。

(3)房屋验收时，要仔细检查房屋内部设施，看是否有问题，及时沟通。

(4)及时到物业公司办理物业转让。

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