退休了还可以贷款买房吗？有哪些限制？

抵押贷款是近年来的一个热门话题，许多人在买房时都申请了抵押贷款。对于抵押贷款的申请，我们都知道，如果有一份稳定的工作和一个固定的低收入来源，贷款就更容易通过。但还能借钱买房吗？

事实上，在相关的住房贷款条件下，并没有明确说退休人员不能申请住房贷款，所以退休后也可以贷款买房。但相关贷款规定在一定程度上限制了退休人员申请住房贷款。

1.年龄限制

根据我国目前的退休政策，女性的退休年龄为50岁或55岁，根据不同的职业性质，男性的退休年龄为60岁。抵押贷款明确规定，女性不超过60岁，男性不超过65岁。

因此，在年龄限制方面，只要退休人员不超过60岁和65岁，就可以申请住房贷款。

2、贷款年限

除年龄限制外，许多银行对住房贷款还有另一项规定：借款人的年龄和还款期限之和不得超过70年。毫无疑问，这为退休人员贷款买房设定了一个门槛。假设男性在60岁时申请抵押贷款，他们最多只能申请10年。

3、贷款程序

银行在办理住房贷款的过程中要求明确、严格，这在一定程度上限制了退休人员的住房贷款。如果你需要有稳定的收入来处理抵押贷款，你需要出具收入证明。然而，养老金作为还款来源并不太被认可，因此贷款可能会被拒绝。

从上面可以看出，虽然银行没有明确规定退休人员不能申请抵押贷款，但在许多规定中对退休人员有相关的限制。

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