申请房贷前期和后期我们应该如何做？

许多朋友选择时，许多朋友选择贷款来缓解部分压力。申请贷款买房时，应该如何节省成本和时间？

在申请抵押贷款时，我们应该做以下事情：

（1）根据你的能力申请贷款金额。申请个人住房贷款时，正确判断自己的经济实力和还款能力，对自己未来的收支做出正确客观的预测。

（2）选择一家好的贷款银行进行抵押贷款。对于借款人来说，如果你买了现有的房子或二手的房子，你可以选择自己的贷款银行。抵押贷款银行的服务品种越多，就越详细，您将获得更灵活和多样化的个人金融服务，以及丰富的服务和产品组合。选择合适的贷款方式将在一定程度上节省成本。

（3）选择最合适的还款方式。个人住房贷款还款方式有两种：一种是等额还款方式，另一种是等额本金还款方式。等额还款方式可以准确掌握每月还款金额，并有计划地安排自己的收支。等额本金还款方式更适合还款初期还款能力强、希望在还款初期还款较大的个人，以减少利息支出。

（4）向银行提供的信息必须是真实的。申请个人住房商业贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明，如果他们谎报经济收入，很可能在还款初期违约，银行调查证您提供虚假证明，将大大降低银行对您的信任，从而影响他们的贷款申请。

（5）提供我的地址应准确、及时。借款人提供的银行地址准确，方便银行联系您，每月按时收到银行发出的还款通知。此外，特别提醒借款人，当您搬迁新房时，必须及时通知贷款银行新的联系地址和联系方式。

(6)每月按时还款，避免罚息。对于借款人来说，必须注意每月约定的还款账户上是否有足够的资金，防止因自身疏忽而被银行罚息，防止在银行留下不良信用记录。

在申请抵押贷款时，我们应注意以下几个方面：

（1）在申请贷款之前不要使用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金存储余额支付住房款项，您公积金账户上的公积金余额为零，因此您的公积金贷款金额为零，这意味着您将无法申请公积金贷款。

（2）不要在贷款的第一年内提前偿还贷款。根据公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还款一年后提出，还款金额应超过6个月。

（3）如果你有偿还贷款的困难，别忘了找你周围的银行。当您在贷款期限内偿还债务的能力下降并且难以偿还贷款时，您可以向银行申请延长贷款期限。经银行调查，未拖欠应付贷款本息的，银行将受理您延长贷款期限的申请。

(4)贷款后出租抵押房屋，必须书面通知承租人抵押事实。

（5）还清贷款后不要忘记取消抵押贷款。还清全部贷款本息后，可持银行贷款结算证明和抵押物房地产权利证明到房地产所在区、县房地产交易中心取消抵押。

（6）不要丢失贷款合同和借据。申请抵押贷款时，银行与您签订的贷款合同和借据是重要的法律文件。作为借款人，您应妥善保管合同和借据，仔细阅读合同条款，了解您的权利和义务。