成都可不可以申请商业贷款转公积金贷款？

许多朋友想知道商业贷款是否可以转移到公积金贷款，或者商业贷款转移到公积金贷款的申请条件是什么？我们知道，少数城市可以申请商业贷款到公积金贷款，但目前成都住房公积金管理中心尚未出台购买商业贷款到公积金贷款的政策。

商业贷款转公积金贷款实际上是借款人从向商业银行偿还月供到向公积金中心偿还贷款的债权转让。

商业贷款转公积金贷款需要满足以下条件：

1.申请当月前6个月按时、全额、连续缴纳公积金，前两年未缴纳；

2.购买的房屋为自住普通房屋；

3.申请人是自购房屋的所有人或共有人；

4.有稳定的收入来源和按时还本付息的能力；

5.提供中心认可的担保公司质押银行认可的还款担保或证券；

6.原商业贷款必须是购房贷款，转贷时不超过两个月；

7.已取得购买房屋的房屋所有权证、房屋所有权证、土地证；

8.贷款申请人和夫妻没有未偿还的公积金贷款。

接下来，我们分析一个购房者的例子：

20年，60万贷款节省了7万多元

贷款人：技术员宋先生

公积金账户余额约3万元

情况:商业贷款60万元未还清

去年年初，宋先生买了一套房子。因为当时公积金还没6个月，不符合公积金贷款的条件，他不得不选择所有的商业贷款。该房屋仍有60万元左右的余额未还清，公积金账户余额约3万元。根据公积金贷款金额为公积金账户的10倍，宋先生需要等到公积金账户余额至少6万元才能达到60万元。然而，新政出台后，他不需要等待。他可以立即申请30万元公积金贷款和30万元商业贷款的组合贷款，纯商业贷款。

按抵押20年、等额本息计算，宋先生原需还款总额1002796.95元； 办理组合贷款后，30万20年公积金贷款需还426879.59元，商业贷款部分需还501398.47元，总额928278.06元，节约支出74518.89元。而且使用组合贷款后，宋先生的月供压力也大大降低。

虽然在一定程度上，从预期年化利率的数字来看，商业转移有很多折扣，但如果你想处理商业转移，你需要结合自己的一些具体情况。当贷款金额较高时，商业转移可以节省大量成本。同样，如果贷款少，年限短，处理起来也不划算，需要很长时间。商业贷款转换组合贷款业务成功办理后，贷款员工商业贷款数量会增加，未来银行政策调控可能导致商业贷款无法再办理。因此，如果你想处理商业转移，请在做出决定之前仔细考虑。

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