房产证改名要不要重新办房产证呢

房产证改名是一件非常复杂的事情，毕竟房子本身的价值是非常高的，如果不认真对待，损失不小。首先，让我们看看房地产证书名称的法律规定：根据《房屋登记办法》第三十三条：申请房屋所有权转让登记，应当提交以下材料：（1）登记申请；（2）申请人身份证明；（3）房屋所有权证书或房地产权证书；（4）证明房屋所有权转让的材料；（5）其他必要材料。前款第（4）项材料可以是销售合同、交换合同、赠与合同、遗产证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或仲裁委员会生效的法律文件，或者其他证明房屋所有权转让的材料。所以，我们只需要按照有关规定来处理。

接下来，我们来看看具体的处理流程。

1、买卖双方（如果卖方结婚，必须到达）持买卖协议、身份证（卖方、户口簿）、原房屋所有权证书到房地产交易管理部门办理房屋产权转让手续；并申报交易价格；

2.房地产交易管理部门要求根据需要对交易的房地产进行价格评估（实际上是必要的，因为房地产交易管理部门通常与房地产评估机构合作）；

3.买方向财政部门缴纳契税，卖方向地方税务局申报缴纳营业税和个人所得税(根据情况有优惠政策)。任何买卖双方(也可以在合同或协议中约定一方)向房地产交易管理部门缴纳交易费和费用；

4.等待领取《房屋所有权证》

5.买方持新的《房屋所有权证》和原的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续、领取新的土地使用权证书。

在清楚地了解了整个处理过程后，我们可以解释一开始的问题。有些人可能会想，为什么他们先胡说八道，如何处理这么多改名的事情？事实上，这是小特别放在这里，因为有必要使用下一个答案。那么，你需要再申请一份产权证书吗？小边告诉你，会直接做一个新的。

如果材料没有问题，在办理转让时，必须到房地产局填写一些表格和股票合同，股票合同上的金额必须与合同上的金额相同。材料交给房地产局，会有收据，必须在上述日期纳税，一般需要15个工作日左右。纳税后即可领取新房产证。暂时不使用房产证的，建议以后转让时一起办理，以减少中间环节。毕竟改名手续已经描述过了，挺复杂的。

另外，很多人买二手房的时候，房主可能会说还没有拿到房产证。在这种情况下，有必要申请两份房产证吗？是的，首先，你要知道二手房所在的房产是否已经确认了。如果确认了，业主需要先办理房产证，交易成功后再办理二手房产证。

至于什么是确认，所谓的确认是确定土地资源和房地产管理局确定房屋的所有权，大确认和小确认是我们的流行说法，大确认和小确认是我们处理产权证书的两个程序。大确认是指在商品房销售中，房地产开发企业已按规定办理房地产初始确认登记，领取房地产所有权证书，确认房地产所有权为房地产开发商。小确认确认是指房地产开发企业收到房地产所有权证书后，按照法律法规的规定申请购房者购买商品房交易转让登记，颁发房地产所有权证书的过程。