普通人办理购房抵押贷款后,不会轻易换银行。从一家银行转移贷款需要很多手续和准备。然而,有些人仍然愿意申请同名抵押贷款,因为下一家银行贷款的预期年化利率一般要低得多,所以节省了很多利息。然而,申请同名抵押贷款也需要一些费用。与节省的利息相比,这些费用是多少?让我们来看看。
据多方了解,抵押贷款转让所涉及的费用包括担保费、评估费、抵押贷款费、公证费等,我们不妨举一个例子来计算这些费用,看看一般需要多少钱。
1.担保费:因为需要找担保公司先垫钱结清房贷,担保公司在这个过程中要收取相应的费用,一般几千元一笔,假设是3000元。
2.评估费:评估费是评估公司评估房屋价值后收取的费用。因为需要在新银行重新抵押,所以需要评估房子的价值,一般收几百元,假设400元。
3、抵押费:即抵押登记费,房屋需要重新抵押,所以抵押费,一般由房屋管理部门收取,每套几十元,我们假设为80元。
4、公证费:办理抵押贷款跳槽一般要找公证机关进行公证,以确保安全,公证机关收取公证费。通常是几百元,我们假设收取500元。
加上这些费用,抵押贷款需要3万美元+400+80+500=3980元。当然,上述收费项目是一般项目,在某些情况下可能会有其他费用,各机构的收费标准不同,以实际处理为准。
虽然同名抵押贷款可以节省很多利息,但最好在处理前计算可以节省的利息和成本,看看抵押贷款跳槽是否具有成本效益。然而,根据小边的经验,同名抵押贷款,节省利息一般可以有数万,否则没有必要处理,此时数千元的成本基本上可以忽略。
拓展阅读
按揭贷款流程详细介绍
如何计算同名抵押贷款后的利息?
什么是同名转抵押贷款和异名转抵押贷款?