经济适用房办理房产抵押贷款需要注意什么

小编觉得很少有人能耐心地阅读长篇大论，所以他直接在这里写结论：

经济适用房要求，经济适用房也可申请住房抵押贷款。

了解这一点，有需要或有兴趣了解细节的人可以继续往下看。

众所周知，经济适用房是指根据国家经济适用房建设计划安排建设的住宅。与商品房相比，这种住房有3套 一个显著的特点:经济、经济、实用。因此，经济适用房可以说是具有社会保障性质的商品房。

在办理商品房抵押贷款的一般过程中，我们通常要经历提交申请、房屋评估、提交材料、办理手续等过程。在提交申请的第一步中，对房屋有严格的要求。如果不符合要求，银行将直接拒绝申请住房抵押贷款。银行还规定经济适用房申请抵押贷款。

办理经济适用房地产抵押贷款件包括：

1.经济适用房已使用五年；

2.借款人具有完全的民事行为能力；

3.收入来源合法稳定，还款能力强；

四、信用良好；

5.房屋的年限在规定的年限范围内，可抵押；

6.贷款机构规定的其他条件。

可以看出，与一般商品房抵押贷款的要求相比，经济适用房除了满足一般抵押贷款的要求外，最重要的一点是满足五年的使用时间。如何判断你的房子用了多久？法律规定，购买五年以上的经济适用房，也可以像商品房一样申请住房抵押贷款。购房发票上的日期与房产证登记日期不一致的，以房产证登记日期为起点，确认五年以上。例如，如果经济适用房购房者的购房发票是2008年9月，房产证登记日期是2009年6月，那么到2014年6月，经济适用房只有五年。

另外需要注意的是，有些人的房子可能属于中低价房。中低价房是国家提倡大量供应的房屋类型，具有调整住房结构的作用。购买中低价房的用户的门槛相对较低，容易被误解为经济适用房，因为它们都是便宜的房子。两者在转让的相关规定上也有不同的处理方式。在转让方面，这两种房屋都有五年内不得转让的限制，但五年后，中低价房屋不能转让给普通公民。如果需要转让，只能由政府部门收回，只要政府部门批准，经济适用房就没有那么多限制。