商转公有必要吗？哪些人转比较好？

，许多地区已经开展了商业转移业务，即购买商业贷款到公积金贷款。很多人都有疑问，商业贷款到公积金贷款一定好吗？谁可以处理商业贷款到公积金贷款，谁不需要处理？

谁可以申请商业贷款转公积金贷款？

(1)按揭买房时，单位没有缴纳公积金，现在换了工作，单位每月缴纳一定数额的住房公积金。

吴女士于2008年买了一套房子。当时，该单位没有支付住房公积金，不得不借100万元买房。2012年，她换了工作。现在公司每月为她支付1000元住房公积金。因此，她以前的抵押贷款还没有还清，可以转为公积金贷款。

(2)以前不知道公积金可以贷款买房，直接办理商业贷款。

比如李先生是1999年贷款50万买的房子。当时房子总价100万，只能凑50万，所以办理了50万商业贷款，30年还。当时互联网还没有发展起来，信息获取也很慢。不知道可以用公积金贷款，也不知道单位有没有帮他交公积金。现在他有住房公积金，所以他满足了当地公积金管理中心的条件，可以将当前的商业贷款转换为公积金贷款。

(3)当时单位也缴纳了公积金，但购房者不符合当地办理住房公积金贷款的条件，不得不办理商业贷款。

另一个小赵，他是2005年买的房子。当时，公司为他支付了住房公积金，但只支付了4个月。根据当时公积金贷款的条件，他要求连续支付12个月。因此，他只能申请商业贷款。

谁不需要申请商业贷款转公积金贷款？

由于各种原因没有办理公积金贷款，最终选择商业贷款的购房者必须转为公积金贷款才能具有成本效益吗？小认为以下情况不需要转移：

(1)享受七折预期年化利率优惠的人无需转为公积金贷款

小梅是2002年5月贷款买的房子。当时贷款预期年化利率为5.76%。当时她从银行拿到了4.023%的折扣，比现在公积金预期年化利率低0.5%；因此，小梅不需要将商业贷款转化为公积金贷款。

(2)原房贷还款即将结束的购房者无需办理

同样，小红在2005年贷款50万买了一套房子，贷款分10年换，还有一年还清。小编认为，小红不需要将商业贷款转为公积金贷款。由于还款即将结束，剩下的房款并不多，商业贷款转为公积金贷款的过程更加复杂，可能刚刚完成，只剩下两个月的还款时间，没有必要浪费大量的时间和精力来处理。公积金中心在工作日工作，可能需要请假，时间成本可能超过银行额外的利息。

不是所有的情况下，商业贷款到公积金贷款买房子会更好，如果不是更划算，你申请商业转移，也花时间花经理准备材料等待审批等，最好用商业贷款买房子，所以我们考虑商业转移，结合自己的具体情况看是否可行。

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