在上海怎样还房贷更轻松

许多朋友在上海申请贷款买房。贷款买房后，还款方式成了很多借款人头疼的问题。我们一般遇到的还款方式主要包括等额本金、等额本息、一次性还本付息、先息后本；其实按月调息、固定利息、双周供也是可选的还款方式，但是很多朋友对后者了解不多。接下来，小编将了解这些还款方式的异同，以及哪些还款人适合，使还款更容易。

首先，让我们简单地了解它们的含义。

（1）等额本金：在还款期内，将贷款总额等分，每月偿还相同金额的本金和本月剩余贷款产生的利息。因此，在后期，需要偿还的本金和利息将越来越少，但前几年的月供应金额将高于等额本息，压力将很大。

(2)等额本息:在还款期内，每月偿还相同金额的贷款(包括本息) 。利息在早期还款中所占的比例将相对较大，但月还款金额中的本金比例将逐月增加，利息比例将逐月下降。

(3)一次性还本付息:指贷款到期时，银行只针对贷款期限在一年内的客户一次性还本付息。

(4)先息后本:指贷款期间只按月支付利息，贷款到期后一次性偿还本金。这种方式主要针对三年左右的商业贷款。

（5）月利率调整：一般贷款采用年利率调整的方式。如果处于降息趋势，月利率调整可以在一定程度上降低所需的利息。但如果你以前选择每年调整利率，你需要支付一定数额的违约金。

（6）固定预期年化利率：取消年度利率调整机制，在贷款期间按固定预期年化利率计算。如果还款期一直处于利率上升阶段，则相对具有成本效益。但固定预期年化利率略高于协议当年的预期年化利率。

（7）双周供应：改为双周供应，提高了还款频率，这意味着在整个还款期内，本金的减少速度加快，所返还的贷款利息将远低于每月还款时返还的贷款利息。但还款压力将会很大。

所以在理解了定义之后，问题来了，上述还款方法适合哪些人，不要担心小边慢慢说。

(1)等额本金适用于收入高、还款压力小的人群；

(2)等额本息适用于收入稳定、经济条件不允许前期投资过多的家庭；

(3)对于小企业或个体经营者来说，一次性还本付息和先息后本可以减轻还款压力，将更多资金投入生产经营；

(4)双周供更适合夫妻双方都是高收入人群，一人上半月发工资，一人月底发工资；

（5）与上述还款方式相比，选择月利率调整和固定预期年化利率似乎具有更高的技术内容，因为这两种还款方式需要认识到国民经济形势，很容易意外支付更多的利息。因此，小边不建议您选择这两种还款方式。

拓展阅读

不良信用记录不能申请贷款吗？
上海有哪些人申请贷款装修房子？
央行降息降准对上海有什么影响？