三类人群买房：全款贷款省钱方案大不同

对于不同的人来说，如何买房，是贷款买还是全款买都要具体分析，全款买如何省钱，贷款买如何省钱也有不同的方案。本文介绍了三类人买房省钱方案。对于一般的第一批购房者来说，选择商业贷款买房是主流方式。此外，还有房地产升级的人。第一套房全款或贷款购买有不同的省钱方式。

第一次买房的人

●贷款方案：商业贷款

如果你有提前还款的计划，你可以在贷款方式上选择等额本金还款。虽然前期还款压力相对等额本息较大，但从长远来看，等额本金相对节省利息。贷款金额根据自己的全额付款选择。一般来说，还款金额在月收入的50%以内是合理的。

在购房方面，建议选择地铁沿线和商圈附近的小户型房屋，方便上下班。

物业升级人群

①首套房全款购买

●贷款方案:卖旧买新

根据认房认贷的二套房政策，如果名下已有房屋的房地产升级人再次购房，可能会被认定为第二套房。建议最好采取卖旧买新、全款买房的方式。

在购房方面，我们应该制定长远计划。如果购房的目的是让孩子将来住得更宽敞，我们可以一步到位，选择学区周围或靠近重点小学的。

②购买首套房贷

●贷款计划：1+1”式置业

从政策的角度来看，如果有贷款购买记录的房地产升级人员出售原房地产，央行信用调查系统仍将保留其贷款记录，只要贷款购买，将被认定为第二套住房，首付和预期年化利率将提高。因此，建议这些人选择年轻人中流行的1+1房地产升级模式，保留房子，然后在附近买小房子。这样可以减轻首付和还款压力，保持两代人生活的独立性。

在贷款方面，如果第一套房不使用公积金贷款，建议选择第二套房贷款优势较大的公积金贷款，因为在商业贷款和公积金贷款首付相似的情况下，公积金贷款的预期年化利率折扣确实可以为借款人节省很多钱。

拓展阅读

如何选择购房贷款期限最好？
贷款买房和全款买房的优缺点比较大
无担保贷款市场蓬勃发展 各机构的优惠利好是什么？