贷款买房和全款买房优缺点大对比

想知道贷款买房好还是全款买房好？看来你一定有足够的经济实力，可以全款买房。但是，即使可以全款买房，也不妨考虑贷款买房。如果你用贷款买房，你可以把剩下的钱投资或者做其他你想做的事情。贷款买房和全款买房都有自己的优缺点。不妨先了解比较一下哪种买房方式更适合自己。

全款买房的优势

1. 支出少

虽然第一次付了很多钱，但从买房的总金额来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且，一次性付款可以与开发商讨价还价，进一步节省购房款。商品房一次性付款给予一定的折扣，基本上已经成为房地产的统一折扣活动，但折扣程度不同。如果你买了一套总价100万元的房子，如果你一次性付款，开发商会给你3%的折扣（即97%的折扣）。仅这一项就可以节省3万元的购房费用。

2. 流程简

全款买房，直接与开发商签订购房合同，省时方便。对于购买两套房产的人来说，不仅节省了贷款预期年利率上升的支出，还节省了与银行打交道的时间和精力。

3. 易出手

从投资的角度来看，全额支付购买的房屋更容易再次出售，不受银行贷款的限制。一旦房价上涨，现金就很很快兑现，而且很容易退出。即使你不想出售，当经济困难时，你也可以抵押给银行。

贷款买房的优势

1. 投入少

通过抵押贷款买房似乎已经成为一种普遍现象。贷款，也就是从银行借钱买房，不用马上花很多钱就能买到自己的房子。所以贷款买房的第一个优势就是钱少就能买房。

2. 资金活

从投资的角度来看，贷款买家可以分开投资资金，比如贷款买房租房，然后投资其他项目，这样资金的使用更灵活。

3. 风险小

抵押贷款是向银行借钱买房。除了买家关心房子的优缺点外，银行还会审查它。这样，购房的保险就会提高。

全款买房的缺点

1. 压力大

对于那些经济基础薄弱的购房者来说，一次性全额购房将成为一个巨大的负担。如果资金不足，一次性购房投资过大，可能会影响购房者的其他投资。

2. 变数大

对于大多数售房源为期房的房地产而言，购房者选择一次性付款会增加购房风险。选择一次性付款，房地产将要求买方在预售阶段支付所有房屋，并签订商品房销售合同。然而，在交易过程中，许多预售房地产存在五个证书不完整的问题。虽然销售人员承诺在一段时间内完成程序，但对买家来说，它充满了未知的变量，最大的问题是难以记录。

3. 风险大

对于购买未来房屋的人，如果开发商未能按时交付房屋，或由于项目资金不足，无法完成交付使用，甚至项目未完成，那么全额交付的买家可能会损失更多的利息，甚至全部浪费。

贷款买房的缺点

1. 债务重

如果贷款买房，买家要承担沉重的债务，这对任何人来说都不容易。商业贷款首套房首付至少为30%，预计年化利率最低基准为7.05%，大部分为7.755%。第二套房首付至少为60%，预计年化利率至少为10%。

2. 流程繁

贷款买房的另一个大麻烦是手续繁琐。同时，由于银行贷款金额紧张，审批严格，贷款时间长为半年，贷款延长了整个购房时间。

3. 不易卖

因为是房产本身的抵押贷款，很难再卖房子，不利于买家退市。

小编认为，如果你看到一套房子，你应该住很长时间。你不会在短期内做出任何其他计划。你可以选择合适的贷款方式购买。如果你有足够的资金，你喜欢的房子绝对可靠，全额买房也是一个不错的选择。这主要是个人选择。有些人可能认为贷款买房很好。有些人就是不想借钱买房。他们必须存足够的钱买房子。