房产证抵押贷款如何办理？

不同的人对房子是资产还是负债有不同的看法。然而，如果你有房子，当你需要一笔钱并想从银行获得贷款时，你的房子可以帮助你，你可以申请房产证抵押贷款。那么什么是房产证抵押贷款呢？处理条件和所需信息是什么？如何处理？本文将为您详细介绍。

1、什么是房地产证抵押贷款？贷款人应满足哪些条件？

(一)什么是房产证抵押贷款？

房产证抵押贷款是指购房者以房产为抵押，向银行申请贷款取得资金，然后分期或一次性向银行偿还本息的信贷方式。房产证抵押贷款是房主将房产作为抵押品向银行借款消费或解决资金问题的一种方式。房主可以获得一定数额的资金，而无需出售房屋。

(2）贷款人应具备的条件：

首先，具有完全民事行为能力的自然人，贷款到期日的实际年龄一般不超过65岁；

其次，有固定住所；有合法的职业和稳定的收入来源，有能力按时偿还贷款本息；

三是愿意并能提供贷款人认可的房地产抵押；

第四，房地产所有人承认其贷款和担保，并愿意承担相关法律责任。

2、抵押房屋的条件是什么？

（1）房屋产权应明确，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，无其他抵押；

(二)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限不得超过40年；

(三)抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房地产部门、土地管理部门出具的房地产证明和土地证明；

在这里，我们需要提醒您，抵押财产的所有者可以是借款人本人或其他人。抵押人必须出具书面承诺，同意借款人以其财产作为抵押申请贷款，并要求抵押人及其配偶或其他财产所有人签字。

三、如何办理房产证抵押贷款？

(一)借款人提供的材料包括:

1.借款人身份证、户口簿、结婚证、借款人配偶身份证、户口簿；

2.借款人个人收入证明(加盖单位公章)；

三、房屋所有权证、原购房协议原件及复印件；

4.房屋所有人和共有人同意抵押的公证书和贷款用途证明。

(二)贷款流程:

1、办理现有住房抵押贷款：首先，借款人应找到评估机构进行房地产价值评估，并获得评估机构出具的《房地产评估报告》。其次，夫妻双方提交上述信息，并签订房地产抵押合同。第三，借款人与银行签订了贷款合同。第四，银行批准后发放贷款。最后，借款人分期或一次性偿还贷款，取消财产抵押贷款，取消财产所有权证书。

2、办理房屋抵押：借款人凭购房预售合同、房屋预付款收据原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件到银行签订购房贷款合同，银行审核通过后发放贷款，房产证下来后交给银行。借款人偿还后，将贷款终止并取回房产证。

(3)贷款金融、年限及预期年化利率:

房地产抵押消费贷款的起点为5000元，最高金额不得超过抵押房地产评估价值的70%。贷款期限一般不超过5年，最长可达10年。贷款预期年化利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款预期年化利率执行，有利于按月还本付息。

如果你有经济困难和自己的住房，你可以选择使用产权证书作为银行贷款的抵押贷款，这里也提醒你，虽然贷款可以解决短期问题，但充分考虑你未来的收入和偿还债务的能力，以避免抵押房屋不能收回和其他问题。