银行贷款二套房判定标准

买第二套房的成本一般高于买第一套房。如果第二套房也可以以第一套房的成本购买，银行如何判断你贷款买房时买的套房是否是第二套房？

银行对二套房的认定标准主要包括以下几个方面：

1.首先，这取决于是否有贷款行为。对于以前全额买房或向亲友借钱买房的人，在向银行申请贷款买房时，一般视为第一套住房贷款（一些城市规定，只要家庭有房子，即使是第一次在银行按揭买房，也应视为第二套房）；对于那些曾经有过购房贷款的人，再次申请贷款将被视为第二套房。

2.以家庭为单位，即您需要在个人信用调查系统中查询您、配偶和未成年子女的贷款购房情况。如果其中一些人有贷款购房记录，您在申请贷款购房时也将被视为第二套房。

3.包括公积金贷款和商业个人住房贷款。也就是说，如果你以前申请过公积金贷款或商业个人住房贷款，那些再次申请贷款买房的人将被视为第二套房。但是，如果您以前申请过个人商品房贷款、个人综合消费贷款等商业个人贷款品种，申请贷款购房的将按照第一套住房贷款政策执行。

4.包括已结清和未结清的贷款。也就是说，有购房贷款记录的，无论是否结清，再次申请贷款购房，都将被视为第二套房。

以上是银行在贷款时判断是否为第二套房的一些基本标准，但不同地区的具体识别方法可能会有所不同。贷款买房，特别是贷款买第二套房的人应该更加关注相关政策，并查询他们所在地区的第二套房的判断标准。

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