开发商逾期交房购房者可否拒收房

开发商逾期交房能拒收房吗？

刘先生买了一套预售商品房，同意交付日期，但开发商没有按时交付给他。两天前，开发商终于通知刘先生办理交付手续。因为刘先生担心开发商在收到房子后不能追究逾期交付的责任，所以他不敢贸然收到房子。此外，刘先生能否拒绝接受开发商在承担逾期交付责任之前的接受

刘先生买了一套预售商品房，同意交付日期，但开发商没有按时交付房子。两天前，开发商终于通知刘先生办理交房手续。由于刘先生担心开发商在收到房子后不能追究逾期交付的责任，他不敢贸然收到房子。此外，在开发商承担逾期交付责任之前，刘先生能否拒绝接受该房屋？刘先生担心开发商逾期交房，一旦收到房子，就没有必要追究开发商的违约责任。

理由如下:

（1）接收房屋与开发商逾期交付责任之间没有法定的顺序，也没有法律规定开发商违约责任；

（2）当开发商逾期交付且无免责理由时，是否追究开发商追究开发商违约责任，完全是买方自身的权利；

（3）除了买方明确表示放弃外，接受房屋本身并不意味着买方放弃对开发商违约责任的调查。当然，开发商的违约责任受到诉讼时效的限制，买方应在开发商实际交付之日起两年内保护其权利。

此外，买方不能以开发商未承担违约责任为由拒绝接受该房屋。因为在满足交付条件的情况下，只要开发商发出交付通知，即使你没有按照合同接收房屋，开发商也履行了交付义务，房屋损坏、损失风险在交付通知确定的交付日期已经转移给你。在这种情况下，拒绝接受房子对你不好。