二手房逾期迁出应注意哪些问题

在房地产交易过程中，许多购房者会遇到卖方逾期迁出的问题。为此，三四网小编总结了八个注意事项，帮助您顺利应对逾期迁出纠纷。

1.注意户口。

记住，无论是教育房地产还是二手住房，我们都应该注意户籍问题。毕竟，不能安定下来会给自己造成各种麻烦和损失，所以在房地产交易过程中，谈判的重点不仅是房屋的产权、价格、位置、房屋类型、楼层和方向，还应该包括户籍问题，

2.提前全面调查核实房屋内所有户口。

即使房主承诺了房子的户口，买家也需要亲自到房子所在地的警察局进行核实。这样做不仅可以验证卖方承诺的真实性，还可以防止其他人的户口没有迁移，如卖方以前买房时的最后一个户口。

如果您通过中介机构购买房屋，您也可以委托中介机构核实房屋户口。核实后，记得要求中介机构出具书面核实报告，并加盖公章，防止部分中介机构的疏忽或欺骗给自己造成损失。

3.明确约定卖方在合同中迁出的时间。

4.户籍迁出时间最好约定在房屋登记转让前。

5.通过预留房屋余额和违约金的双层方式给卖方施加压力。这可以迫使他们诚实守信，按时搬出去。

预留的余额应在合同中明确说明，先搬迁户口，再交付房款，并约定防止对方恶意违约的顺序，余额不得过低。签订违约金条款时，还应注意能够适用于户籍迁移。

6.如果卖方同意在交易后一定期限内迁出户口，买方应考虑是否应接受。

卖方不迁移户口的赔偿责任可以在合同补充协议中约定。逾期一天的，按房屋总价的万分之五计算，直至卖方房屋内所有户口迁移。

这种增加经济责任的方式可以有效地促进卖方及时履行合同中的户籍条款，避免不必要的纠纷。

7.双方最好多商量。

如果交易双方进入诉讼环节，最好利用法院施加的压力促使对方迁移户履行义务，最好与对方沟通，达到诉讼目的，防止关系僵化。

8.与法官保持积极沟通

在诉讼过程中，你应该告诉法官，你的目的仍然是鼓励对方履行义务，搬出合同，并要求法官施加压力，做好对方的工作，这样案件就可以很好地解决。