老板逾期交房要如何处理

逾期交付是大多数购买预售房屋的买家的常见风险，但许多开发商不同意，认为房地产项目的开发涉及很多问题，有很多事情难以预测，所以开发商逾期交付是不可避免的。然而，他们不知道自己的商业信誉在无形中丧失了。对于大多数购买预售房屋的购房者来说，逾期交房是一种常见的风险，但许多开发商并不这么认为。他们认为开发房地产项目涉及很多问题，很多事情很难提前预测。因此，开发商逾期交房是不可避免的。然而，他们不知道自己的商业信誉在无形中丧失了。

购买合同的条款明确规定了交付时间，但在交付时间，开发商没有按时交付给买方，这实际上是一种违约行为。根据《民法典》第五百七十七条的规定：”当事人不履行合同义务或者不履行合同义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”也就是说，当开发商承担赔偿损失等违约责任时。

对于购房者来说，逾期交房的情况也要根据具体情况进行分析，开发商逾期交房的原因可以调查，看开发商逾期交房是否可以依法免除违约责任。第五百九十条民法典规定：”因不可抗力不能履行合同的，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。”如果开发商没有不可抗力的客观情况，也应及时通知买方并提供相关证明。而且，即使有不可抗拒的因素，根据我国民法典第五百九十条的规定：”一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，减少可能给对方造成的损失，并在合理期限内提供证明。”

现行商品房预售合同，由省市住房土地管理部门统一印制格式文本，合同有更严格的规定，制定逾期交付处罚条款，如除不可抗力外，开发商未按时交付给买方，买方有权向开发商追索违约金。逾期超过一定时间，开发商未交付房屋的，买方有权终止合同。合同终止应自买方书面通知送达开发商之日起生效。开发商应在合同终止之日起规定的天数内将购房者支付的房价和利息全部退还给购房者，并将定金退还给购房者。

部分开发商以装修公司项目逾期为借口，未按时履行交付房屋的义务，没有法律依据，应当承担违约责任。客户可以根据合同规定的相关条款取得违约金或终止与开发商的合同，并要求其退还房价，支付银行同期利息，并双倍返还买方支付的定金。