二手房按揭贷款步骤

简介：二手住房抵押贷款的具体流程及相关材料的准备，前提是所购房屋必须是产权明确、市场流通明确的房屋。二手住房抵押贷款过程中存在风险，需要避免交易风险，减少交易纠纷。本文还结合案例进行了相关说明。

二手房按揭贷款流程

第一步:找一套想买的房子，必须是产权明确、符合政府进入房地产市场流通条件的房子。

第二步：选择银行指定的房地产交易机构，可以办理抵押贷款业务，完成房地产价值评估，支付房地产评估费。

第三步：申请二手住房抵押贷款时，应填写贷款申请表，并向贷款银行提交以下信息：

1.身份证（居民身份证、户口簿或其他有效居留证）、学历证明、婚姻状况证明；2.经济收入证明，可有选择地提供其他财产证明，包括存款证明和证券；上述证明材料越全面，银行贷款评估得分越高，老王享受贷款金额和时间条件越优越；3。买卖双方签订的购买协议；4。同意购买抵押贷款的证明

;5.有不低于购房价30%的自有资金；6.贷款银行要求的其他文件或材料。

业主(即售房人)必须提供以下信息：

1.销售人（包括共有人）的身份证明、复印件、婚姻状况证明；2。房屋所有人同意出售的书面文件；3。房屋所有权的有效证明和复印件；4。房屋出租的，应当提供承租人同意出售的证明；5。确保出售的房屋符合上市销售条件。

第四步：在确定合格并提供上述信息后，老王到银行指定的律师事务所填写二手住房抵押贷款申请表，律师将所有材料交银行贷款审批，老王和卖方提交信息的真实性、合法性、合规性和借款人信用，负责组织房价评估，评估价值作为贷款银行确定贷款金额的依据。此时，老王必须支付他购买的房价4‰的律师费。

第五步：与贷款银行签订贷款合同。

第六步:办理抵押、保险等相关担保手续。

第七步：贷款合同生效，资金转入指定账户。

二手房按揭贷款的风险

案例：李*阿姨和刘先生同意以18万元的总价交易刘先生在文昌路的一套房子，李先生*阿姨向刘先生支付了8万元，其余10万元的抵押贷款，双方到产权部门办理了转让手续，李*阿姨以转让后的产权证为抵押，向银行申请贷款。出乎意料的是，银行在审批过程中使用了李*阿姨拒绝申请贷款，理由是她没有相应的还款能力，两人都没想到一个好端端的生意会泡汤。

问题分析：在二手住房抵押贷款中，最常见的问题是借款人的贷款申请被银行拒绝，导致交易无法完成，给双方造成一定的经济损失。李*阿姨不知道我是否可以申请银行贷款之前，我和刘先生办理了转让手续。最后，我失败了。我不仅买不到房子，还在办理转让手续时支付了相关费用。如果李*阿姨在办理过户手续前申请银行贷款可以降低一些风险。

专家提醒：二手住房交易的风险也存在于二手住房抵押贷款过程中，双方应尽量避免。办理抵押贷款手续的主要风险是：

1、一般情况下，交易双方在办理二手房抵押手续前应申请，办理转让手续后再申请，会造成交易失败的风险。除了调查买方的经济状况和还款能力外，银行还要求双方提供房屋评估报告，以较低的评估价格和交易价格确定贷款金额。买方需支付不少于30%的首期款，贷款年限应根据房屋使用年限等因素确定。买卖双方都不知道这些环节可能会导致交易失败。

二、二手住房抵押贷款，需要办理转让手续，业主名称由卖方更换为买方，以财产为抵押申请贷款。一般来说，在办理转让手续之前，买方只会支付第一笔款项。如果买方恶意拖延抵押贷款手续的时间，卖方将无法收到卖方的余额。卖方可以要求买方提供担保人或质押，以避免此类风险。

三、为有效规避二手住房抵押贷款的风险，建议使用银行提供的新业务。例如，中国建设银行最近推出了特色产品

———百易安交易资金托管业务，由银行作为中间人，确保卖方收到全额销售资金，即买卖双方协商交易价格签订销售协议，在银行监督转让手续下，通过银行支付付款通过银行，确保买卖双方的利益，收费标准为：50万元以下3.5‰-5‰，低于200元的，按200元收取。

二手房贷费用知道多少？

一般来说，二手房按揭的费用包括:贷款相关费用和交易费用

一、贷款相关费用：

服务费：贷款金额×评估费2%(最低1000元)×5‰(最低收费400元)公证费:贷款金额×1‰抵押登记费：80元保险费：最低值（贷款本息与房价比）×0.5‰×系数(贷款年限+1)

二、交易费用：

契税:交易价格(市场价格)×1%(房价≥3000元/平方米为1.5%)住房所有权登记费: