按揭贷款买房的注意事项有哪些

事实上，我们很多人对题目中提到的问题不是很清楚，理解也不是很透彻，但这与我们的生活息息相关。有必要理解它们。今天，我们将整理相关知识。让我们看看下面。

众所周知，所谓的抵押贷款实际上是买方向开发商购买房屋的一部分，其余的房价向银行贷款，房地产及其相关权益抵押给银行作为贷款担保，开发商为买方担保。

抵押贷款买房的整个过程确实有很多事情，很多抵押贷款小白人很容易意外挖坑跳进去，让我们看看买房子前需要担心，提前了解预防措施可以避免跳坑哦~

一、购房前

1.实事求是地估计你的承受能力

没有金刚钻，我们就不拿瓷器活！房贷也是如此。没有那么多收入，我们就不会还那么高的月供。

即使每个人都想尽快住在自己的新房子里，他们也不能为了速度而高估自己的经济承受能力。否则，在支付第一笔房款后，他们可能会供血不足，筋疲力尽。这样的后果可能是违约，逾期后会被银行走访。也许他们不能住在新房子里！

那么如何应对这种情况呢？

建议在决定买房前三个月准备好买房所需的首付和第一期款，并存入相应的活期账户。不要因为任何事情而轻易移动存款。

如果你用这笔钱，你可以感觉到你已经筋疲力尽，不能住在房子里~

2.擦亮眼睛，选择开发商

不要关心自己的情况，也要看房地产开发商的情况，否则房子会有隐患。

例如，许多房地产开发商会因为资本周转而采取预售抵押贷款的方式。我想你一定见过。他们通过预售获得资金，但这种情况很容易导致资本周转失败。一旦资金失败，房地产将无法按时交付，因此房地产将通过偷工减料的方式建造危险建筑，这样的房子即使住在里面也总是担心！

因此，建议您在买房前多询问，了解房地产前的业务，分析其实力；顺便问一下销售部门，当然，销售小姐一般不会说实际情况，这都取决于我们自己的洞察力~

3.看看银行的态度，然后签合同

按揭买房的关键点在银行，虽然很多房地产开发商都会与银行合作，采取买房的方式办理银行按揭贷款，but，即使购房者选择与银行有合作关系的房屋，银行也不会直接批准您的贷款申请。

最正常的情况是，当银行收到申请人的抵押贷款申请时，应根据借款人的要求进行审查，如了解借款人的资产状况、收入、还款能力等。如果有不合格的条件，银行将拒绝您的贷款申请。

拒绝申请不是大问题。严重的问题是你在申请贷款请贷款之前已经与开发商签订了购房合同，并支付了押金！！！然后银行拒绝了。在这个时候，你可能会经历押金损失的痛苦……

注：除上述内容外，准备抵押贷款买房的人还应了解一些问题，如首付、利率、金额、期限等。当他们知道这些信息时，他们在申请贷款时可以避免走弯路。

根据今年的总体政策，第一套房的首付比例最低为20%，第二套房的首付比例最低为30%。借款人需要在贷款前对首付政策有一个全面的了解；贷款金额通常取决于实际情况，尽管银行面对商业贷款的比例最高为房地产的70%，但在实际贷款中，银行需要根据借款人提交的信息、财产证明和还款能力来判断；根据银行的一般要求，贷款期限为+男人不超过65岁，女人不超过60岁，当然，个别银行会放宽到70岁。

这些都是办理按揭贷款前需要注意的事情！

二、购房后

按揭贷款买房真的没什么？怎么可能！

还有一、二、三……好多事儿。

1.不要使用公积金

公积金很容易使用，中国人都知道！但不要急于使用公积金这种必要的技能啊！如果借款人在贷款前提取公积金支付住房款项，那么以后就不要指望申请公积金贷款了！

即使你有一个公积金账户怎么样？账户没有一毛钱，公积金贷款金额没有一毛钱，当然不能申请公积金贷款，这是因为小损失。

2.一年内乖乖还款

许多买房的人暂时很紧张，然后向银行伸出援助之手，但他们很快发现自己有能力和资本提前偿还贷款。此时，小沈提醒准备提前还款的人：请在一年后申请提前还款。

因为公积金贷款的规定是，部分提前还款应在还款一年后提出申请，借款人的还款金额应超过6个月。因此，根据规定，贷款第一年不得提前还款。

此外，需要注意的是，贷款合同规定提前还款的人不能逾期还款。逾期不还款的，只能先还清欠款，再申请提前还款！

3.合理部署还贷能力

这不能依靠我们的收入，毕竟，收入不能调整一段时间，所以如果你发现他们的债务偿还能力不足，不要携带，迅速去银行申请延长贷款期限，但贷款期限变更只能按照规定处理一次哦~

4.记得退税

购买商品房后，记得将所有可以退税的家庭成员作为房地产所有人写入购房合同，并记得在签订合同并支付房价后立即办理。买方完成房地产权证后6个月内，记得到税务机关办理退税手续。

5.出租房屋必须告知真相

贷款期间出租抵押房屋的，借款人必须书面通知承租人抵押事实。这可以避免未来信息不明确造成的纠纷。

6.注销抵押要记清楚

在办理住房贷款时，银行通常会对房地产进行抵押登记。因此，如果借款人已全部偿还贷款本息，可以将银行贷款结算证明和抵押物的房地产权利证明带到房地产所在区县房地产交易中心取消抵押。此时，业主对房地产拥有完整的所有权。

当然，也有一些者在办理贷款时已经办理了担保手续。这些购房者需要到担保公司办理取消担保手续，才能到房管局办理相关产权手续。

7.保管好贷款合同和借据

在办理抵押贷款时，银行与借款人签订的贷款合同和借据属于法律文件，是非常重要的材料。此外，由于贷款期限最长为30年，作为借款人，贷款合同和借据应尽可能妥善保管，同时仔细阅读合同条款，明确其权利和义务。

看到这么多需要注意的事情，准备买房的人认为他们应该小心吗？买房子也是一件大事，所以我们必须在签订合同前确认各种需要确认的情况，在抵押贷款买房妥善处理相关程序，否则贷款是偿还房子可能不是他们自己的！