银行房贷的贷款条件有哪些,需要什么资料

事实上，我们很多人对题目中提到的问题不是很清楚，理解也不是很透彻，但这与我们的生活息息相关。有必要理解它们。今天，我们将整理相关知识。让我们看看下面。

贷款对象：

具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆具有完全民事行为能力的外国人。

贷款条件

借款人必须同时具备以下条件：

(一)具有合法身份；

(2)经济收入稳定，信用良好，偿还贷款本息能力强；

(三)贷款行要求的有关合法有效的购房、建房、大修合同、协议等证明文件；

(4)购买的房屋总价格在30%以上的自筹资金(自筹资金比例一般在90平方米以下的自购房屋中占20%)，并保证必须用于支付购买房屋的首付；

(5)法人、其他经济组织或自然人有足够的补偿能力作为担保人，有贷款行认可的资产抵押或质押；

(6)贷款行规定的其他条件。

贷款额度

最高为购买(建造、大修)房屋总价或评估价值(以低者为准)的80%；

贷款期限

一般最长不超过30年。

贷款利率

按照中国人民银行和中国银行业监督管理委员会的有关利率政策执行。

申请贷款应提交的材料

（1）身份证复印件（居民身份证、户口簿、军官证、境外居留权、境外自然人护照、探亲证、返乡证等身份证)；

(2)贷款行认可的借款人偿还能力证明材料；

(三)合法有效地购买(建设、大修)住房合同、协议及相关批准文件；

(4)借款人购买(建造、大修)房屋自筹资金的相关证明；

(5)房屋销售许可证或房地产产权证(现房)(复印件)；

(6)贷款行规定的其他文件和资料。

贷款流程

（1）贷款咨询：通过网点、电话或网站了解个人住房贷款对象、贷款条件、贷款金额、期限、利率、还款方式、贷款程序等；

(2)贷款申请:提交建行规定的个人住房贷款申请材料；

(3)签订合同:客户申请批准后，与建行签订住房贷款合同；

(4)贷款发放:建行符合条件时按合同约定发放贷款；

(5)客户还款:客户按合同按时还款；

(6)贷后服务:客户享受建行提供的新产品和增值服务。