怎么贷款买房

贷款买房不仅可以省钱，还可以让买家花钱舒服。贷款购买的技巧是什么？

一、选择合适的还款方式

还款方式的选择因人而异。一般来说，收入稳定或预期增长的买家适合等额还款方式，使整个贷款期的还款压力保持不变；现有余额较大或日收入远高于债务支付的买家适合减少还款方式，使整个贷款期的贷款利息较少。当然，对于一些收入变化较大的买家，我们建议分期结合两种还款方式，以应对合理的还款压力，适度节省部分贷款利息。

二、公积金贷款优先

如果借款人按时缴纳住房公积金，无疑会优先购买住房公积金贷款。

三、确定合理的贷款期限和金额

贷款期限的选择应因人而异。主要考虑三个因素：一是贷款人可能抵押贷款期限最长；二是贷款人自身情况，如储蓄、日常收支、还款压力等；三是适度关注宏观经济形势，如经济降息期或加息期。一般来说，在自身条件下，经济降息期应适当延长贷款期限；经济加息期应适当缩短贷款期限。

抵押贷款期限最长可达30年，贷款金额最高可达房价的70%。然而，我们不能盲目追求长期和高额贷款，因为银行给出的上限很高。在这句话中，贷款不是免费的。申请期限越长，金额越高，贷款利息支出越高。因此，正确的方法是结合自身实际情况确定合理的贷款期限和金额。

四、提前还款可选择等额本金

从贷款利息的角度来看，等额本金的还款方式优于等额本金和利息，但等额本金的初始还款压力较大，适用于高收入人群或经济条件较好的人群。如果您的条件还可以，建议使用等额本金的还款方式，因为等额本金的还款方式，虽然早期还款资金较多，但可以减轻未来还款的压力，未来还款越容易。